房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题预测试卷(2)

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• 61房地产经纪机构的企业管理是对其房地产经纪服务活动进行()和调节等一系列职能活动的总称。

  A.协助

  B.组织

  C.指挥

  D.计划

  E.监督

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• 62随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型。其中，美国的合同类型包括()。

  A.开放独售权合同

  B.独售权共享合同

  C.开放出售权合同

  D.净卖权合同

  E.联营制合同

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• 63违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约行为包括()等情况。

  A.履行迟延

  B.履行不当

  C.履行不能

  D.履行拒绝

  E.履行终止

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• 64有()情形的，由全国注册部门注销房地产经纪人注册。

  A.注册房地产经纪人受到玳事处罚

  B.注册房地产经纪人因在房地产经纪活动或者相关业务中受到行政处罚

  C.以欺骗、贿赂等幂正当手段获准的注册或者不符合注册条件的注册被撤销

  D.注册证书失效，并提出注册注销申请

  E.注册部门超越职权予以注册

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• 65房地产经纪机构的违约情形主要包括()。

  A.未经委托人口头同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准

  B.未究成委托人委托的经纪服务事项

  C.未达到合同约定的标准

  D.未经委托人同意，由第三方代替房地产经纪机构或者房地产经纪机构与第三方共同完成委托方委托的事项

  E.房地产经纪机构违反国家有关法律、法规及本市相关法规，损害委托人利益

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• 66存量住房买卖、租赁经纪业务流程中，为尽可能快速促成交易，具体可采用的方法包括()。

  A.加强客户对房地产经纪人的信心

  B.针对客户的动机、偏好，进行劝说

  C.强化交易合同的保障作用

  D.开发潜在客户

  E.遇到迟迟不下决定的客户，应先分析其犹豫的原因，如确因房源不恰当，则再选择其他房源予以推荐

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• 67在市场调查充分完成的前提条件下，一般同一区域应确定若干备选房地产经纪门店，对备选房地产经纪门鹰的()等指标进行对比分析，并在此基础上测算每个房地产经纪门店的投资回报率，通过权衡选择最优的房地产经纪门店。

  A.潜在交易量

  B.客流量

  C.成本

  D.广告性

  E.实际交易量

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• 68房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑经营规模与()方面因素的匹配程度。

  A.企业声誉

  B.信息资源

  C.已有店面的布局

  D.人力资源

  E.管理水平

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• 69房地产市场中的卖方包括()。

  A.土地权利人

  B.房地产经纪机构

  C.房地产开发企业

  D.房屋所有权人

  E.房地产经纪人

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• 70房地产估价行业是指分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为()、财产分割、损害赔偿、房地产税收等提供价值参考依据的活动。

  A.建设用地使用权出让和房地产转让

  B.抵押贷款

  C.征收征用补偿

  D.法院强制拍卖

  E.房地产开发项目策划

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