房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题预测试卷(2)

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• 51商业房地产租赁代理业务流程包括()。

  A.客户开拓

  B.签订房地产经纪服务合同

  C.信息搜集与分析

  D.信息传播

  E.项目信息开发与整合

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• 52根据业务类型不同来设置房地产经纪机构的业务部门，包括()等。

  A.南区业务部

  B.北区业务部

  C.租赁业务部

  D.销售业务部

  E.置换业务部

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• 53销售代理新建商品房时，房地产经纪机构的权利义务包括()。

  A.实施营销企划方案中发布的广告、楼书和销售道具等必须经委托方确认后方可发布

  B.教育、约束机构内的房地产经纪人员不得采取误导或其他不当行为给当事人或委托方造成任何损失

  C.明确项目的市场定位、营销企划方向

  D.制定、实施本项目的媒体安排、推广方案、广告内容、销售道具

  E.及时审查宣传广告文稿

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• 54独家代理或者转任委托具有摊他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守的规范包括()。

  A.任何有独家代理出售的房屋，房地产经纪机构和人员只能与代理人联系，经独家代理人同意及独家代理的委托人(被代理)主动联系的情况除外

  B.针对独家代理的房地产经纪业务，当代理的经纪机构拒绝纰漏独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人可以与房屋所有权人取得联系，招揽业务

  C.若其他房地产经纪机构的客户主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样独家服务的关系，可讨论未来的合同

  D.针对独家代理的房地产经纪业务，当代理的经纪机构拒绝纰漏独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人不得与房屋所有权人取得联系，招揽业务

  E.若其他房地产经纪机构的客户主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样独家服务的关系，可讨论现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，可能由房地产经纪人接手的事宜

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• 55存量住房买卖、租赁经纪业务溅程包括()。

  A.项目信息开发与整合

  B.物业查验

  C.客户接待与业务洽谈

  D.信息收集与传播

  E.客户开拓

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• 56不予申请房地产经纪人注册的情形包括()。

  A.不具有完全民事行为能力

  B.受到刑事处罚，该刑事处罚尚未执行完毕及自该刑事处罚执行完毕之日起至申请房地产经纪人注册之日止不满3牟

  C.因在房地产经纪活动或者相关业务中受到行政处罚，自该行政处罚决定生效之日起至申请房地产经纪人注册之日止不满5年

  D.以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产经纪人注册被注销，自该注册被注销之日起至申请房地产经纪人注册之日止不满3年

  E.受到房地产经纪行业组织处分，自该处分生效之日起至申请房地产经纪人注册之日止不满l年

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• 57房地产经纪信用档案信息主要通过()等方式采集。

  A.行业经验整合

  B.房地产经纪机构自行申报

  C.公众投诉

  D.政府主管部门和行业协会日常检查

  E.媒体的公开披露

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• 58一个好的战略目标通常具有的特征包括()。

  A.确定性

  B.综合性

  C.时限性

  D.现实性

  E.特殊性

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• 59房地产经纪机构的市场分析内容包括()等。

  A.市场供求状况

  B.本地市场现状

  C.竞争对手的情况

  D.市场成熟度

  E.市场未来的发展趋势

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• 60房地产经纪门店目标客户集中管理的效能包括()。

  A.店长充分掌握目标客户资料，易预估当月或下月全店成交的可能情况

  B.经纪人员的时间安排与拜访洽谈工作预定行程会更具效率

  C.店长可根据每一个目标客户的特性，给予经纪人员相应的建议

  D.能够把握目标客户的总数，对目标客户的补充工作，较易掌握

  E.分散管理目标客户

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