房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(2)

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• 81张某房屋出租后，应当（　　）。

  A.减半支付佣金

  B.支付佣金给段某

  C.支付佣金给雷某

  D.按标准支付佣金

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• 82经纪人段某在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有（　　）。

  A.在店内穿无跟凉鞋、超短裙

  B.接待客户时礼仪不周

  C.段某打电话给业主，让业主请客吃饭

  D.未能为张某寻找到合适的承租方

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• 83关于上述经纪活动，下列选项正确的是（　　）。

  A.段某与雷某之间存在转委托关系

  B.B房地产经纪公司与雷某之间存在转委托关系

  C.B房地产经纪公司与雷某共同完成该经纪事务

  D.B房地产经纪公司与雷某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系

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• 84针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是（　　）。

  A.雷某确认房源详细资料

  B.雷某介绍客户给张某

  C.未能为张某寻找到合适的承租方，段某私自委托另一中介公司的雷某，请雷某提供承租方的信息

  D.张某、雷某都应向段某支付佣金

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• 85根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同示范文本》中第一条“项目建设依据”中包括（　　）。

  A.土地使用权出让合同号

  B.建设用地规划许可证号

  C.建设工程规划许可证号

  D.房屋权属证书号

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• 86小张与小明在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（　）。

  A.合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小明按实结算房价

  B.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小明有权不退房，并且不需要补交房价款

  C.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小明如不要求退房，应补足房价款

  D.合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小明无权要求退房，只能补足房价款

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• 87依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（　　）的商品房交付买受人小明使用。

  A.经验收合格

  B.符合《商品房买卖合同》

  C.符合小明要求

  D.办理了房屋所有权证

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• 88按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影Ⅱ向到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小明的权利义务有（　　）。

  A.开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小明

  B.小明有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复

  C.小明在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更

  D.开发商在规定时限内未通知小明，小明有权退房

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• 89按照《商品房买卖合同》中内容要求，小张向小明明示商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供（　　）。

  A.《住宅质量保证书》

  B.《住宅使用说明书》

  C.《土地使用权出让合同书》

  D.《开发企业资质证书》

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• 90关于李某和赵某在该公司中的行为，下列说法正确的是（　　）。

  A.二人可以作为合伙人

  B.二人可以代表机构签订房地产经纪合同

  C.二人可以作为该公司某部门的负责人

  D.二人不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配

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