房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(2)

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• 91有关吴某与B公司签订的房地产经纪合同，说法正确的是（　　）。

  A.房地产经纪合同上必须有王某、于某、李某和赵某四者之一的签名及执业证号

  B.房地产经纪合同应是采用书面形式的合同

  C.这是商事代理合同

  D.B公司处理有关此项合同事务的后果直接归吴某承担

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• 92吴某与B公司在进行业务洽谈时，B公司的经纪人应向吴某告知的事项有（　　）。

  A.经纪人姓名及资格

  B.执行委托时可能遇到的风险

  C.提供服务的时限

  D.纠纷的解决方式

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• 93对于吴某与B公司所签订的房地产经纪合同，B公司的权限范围为（　　）。

  A.经吴某同意，经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，并增加报酬

  B.以吴某的名义与第三方进行交易

  C.经吴某同意，经纪人自己可以作为买受人

  D.经纪活动中产生的权利和责任归吴某

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• 94B公司受理了吴某的委托业务后，必须采取的服务步骤是（　　）。

  A.物业信息的传播

  B.收集相关信息

  C.客户开拓

  D.物业查验

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• 95若B公司在对此房屋进行物业查验时发现，此房已于半年前抵押给人民银行，则下列选项正确的是（ ）。

  A.抵押对此房的出租或转让无约束力

  B.抵押对此房的出租无约束力，但对转让有约束力

  C.抵押对此房的出租或转让均有约束力

  D.若银行同意，此房可以出租或转让

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• 96若吴某于4年前已将此房出租给甲某，租赁合同的租期为15年，而现在吴某想转让此房，则（　　）。

  A.租赁期限未到，不能转让

  B.可以转让，原租赁合同有效

  C.原租赁合同有效，有效期为11年

  D.原租赁合同有效，有效期为15年

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• 97若B公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，让李某独自处理吴某的委托事务，则（　　）。

  A.李某将以B公司的名义承接吴某委托事务

  B.李某被授权后将以B公司的名义承接吴某委托事务

  C.李某承接业务违反了执业规范中的“执业限制”

  D.李某承接业务违反了执业规范中的“执业回避”

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• 98若此房准备转让，恰好E公司有意于此房，在E公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中，B经纪公司经纪人需要（　　）。

  A.将房屋转让涉及的税费告诉双方

  B.将吴某的房屋正被租赁的情况告诉E公司

  C.将E公司可承受的最高价告诉吴某

  D.将吴某炒股业绩告诉E公司

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• 99若B公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，让另一经纪公司的经纪人刘小姐与李某共同处理吴某的委托事务，则下列说法正确的是（　　）。

  A.经纪人刘小姐与李某可以共同处理吴某的委托事务

  B.在刘小姐的指导下，李某可以处理此事务

  C.二者承接业务违反了执业规范中的“职业范围”

  D.二者承接业务违反了执业规范中的“回避制度”

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• 100若B公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，委托C经纪公司处理吴某的房屋转让事务，经C公司的经纪人刘小姐的努力，吴某房屋转让交易成功。之后，吴某应当（　　）。

  A.减半支付佣金

  B.支付佣金给C公司

  C.支付佣金给刘小姐

  D.按标准支付佣金

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