房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(1)

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• 81关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（　　）。

  A.有效

  B.无效

  C.效力待定

  D.该合同由李某个人承担责任

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• 82下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有（　　）。

  A.有效

  B.无效

  C.经过王某签名确认后有效

  D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效

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• 83关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（　　）。

  A.李某个人不能收受“好处费”

  B.A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定

  C.如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取

  D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。A房地产经纪机构据此收取了张某1200元

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• 84若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（　　）。

  A.王某的装修损失由张某承担

  B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任

  C.银行不承担王某的装修损失

  D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任

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• 85下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（　　）。

  A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范

  B.李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为

  C.即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为

  D.该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任

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• 86该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（　　）。

  A.宣布该租赁合同无效

  B.追究张某的违约责任

  C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金

  D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐

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• 87甲公司的该宗房地产经纪业务属于（　　）。

  A.二手房居间业务

  B.二手房买方代理业务

  C.二手房卖方代理业务

  D.房地产行纪业务

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• 88房地产拍卖的特征为（　　）。

  A.拍卖是公开竞争的过程

  B.拍卖有不断变动的价格

  C.拍卖有两个以上的买主

  D.拍卖的结算要事前约定

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• 89下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（　　）。

  A.刘某应该承担已发生的1500元费用

  B.甲公司可以与李某协商解决1500元费用问题

  C.甲公司可以向李某申请赔偿

  D.甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消

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• 90李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有（　　）。

  A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

  B.李某可以评估，但不能收取评估费

  C.甲房地产经纪公司可以收取吕某的评估费

  D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为吕某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

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