房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(1)

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• 91李某参加了吕某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助吕某以19．3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（　　）。

  A.代理行为

  B.居间行为

  C.房地产投资咨询行为

  D.房地产价格咨询行为

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• 92吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（　　）。

  A.《商品房预售合同》

  B.《借款合同》

  C.《房地产抵押合同》

  D.《房地产经纪合同》

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• 93如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（　　）负责。

  A.委托人

  B.中介机构

  C.买受人

  D.政府

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• 94如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（　　）负责。

  A.委托人

  B.中介机构

  C.买受人

  D.政府

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• 95对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（　　）。

  A.拍卖物交付

  B.产权过户

  C.拍卖结算

  D.拍卖师击槌

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• 96下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（　　）。

  A.房地产交易活动

  B.属于卖方代理

  C.该行为合法

  D.该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求

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• 97乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（　　）。

  A.代理

  B.居间

  C.买方代理

  D.卖方代理

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• 98下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（　　）。

  A.甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

  B.甲房地产开发商持有建设工程规划许可证

  C.向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记

  D.甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

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• 99甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（　　）。

  A.订立商品房预售合同

  B.甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案

  C.商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋

  D.由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

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• 100预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有（　　）。

  A.乙房地产经纪机构可以接受赵某委托

  B.乙房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托

  C.乙房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司

  D.乙房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同

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