房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2008年房地产经纪概论考试真题

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• 71下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（　　）。

  A.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产

  B.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产

  C.房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产

  D.房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间

  E.房地产代理合同是指定代理合同

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• 72《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括（　　）。

  A.房屋出售委托协议

  B.房屋出租委托协议

  C.房屋承购委托协议

  D.房屋承租委托协议

  E.房屋拍卖委托协议

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• 73无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有（　　）。

  A.设立分支机构

  B.开展连锁经营

  C.企业内部部门扩展

  D.企业内部结构更新

  E.开展特许加盟连锁经营

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• 74邓某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，下列关于邓某与甲机构之间关系的表述中，正确的有（　　）。

  A.邓某可以以甲机构的名义从事经纪活动

  B.邓某在执业活动中因过失给委托人造成损失，甲机构承担赔偿责任

  C.在执业过程中委托人因过失给邓某造成损失，甲机构向委托人提出赔偿请求

  D.邓某可以直接向委托人收取佣金等服务费用，由甲机构出具发票

  E.邓某可以与甲机构协商其应得的报酬

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• 75中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有（　　）。

  A.房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务

  B.地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符

  C.房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定

  D.在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号

  E.房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书

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• 76房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有（　　）。

  A.房地产管理部门备案证明

  B.房地产经纪行业组织会员证书

  C.房地产经纪机构品牌标志

  D.房地产经纪机构组织架构图

  E.使用的房地产经纪业务合同文本

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• 77姚某是甲房地产经纪机构的注册房地产经纪人，在执业过程中，下列属于被禁止的执业行为有（）。

  A.姚某将注册证书借给同胞弟弟开展经纪业务

  B.姚某推荐同胞弟弟的房地产评估公司为委托人提供估价服务

  C.姚某同时在乙房地产经纪机构兼职从事经纪活动

  D.姚某拖延支付买方支付给卖方的购房款

  E.姚某将标的房地产产权方面的瑕疵告知当事人，导致交易价格下降

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• 78下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有（　　）。

  A.委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力

  B.委托标的房产因海啸灭失

  C.当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间

  D.双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任

  E.双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿

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• 79下列关于美国房地产经纪行业制度的表述中，正确的有（　　）。

  A.申请考取房地产经纪人员执照必须年满18岁

  B.商业性房产租赁，经纪人一般收取6%的年租金作为佣金，并且在随后的几年内，每年按照递减的比例收取

  C.消费者投诉房地产经纪人的渠道有两个：一是警察局，二是房地产经纪人组织

  D.房地产经纪人组织有权吊销房地产经纪人牌照

  E.房地产经纪机构与房地产经纪人之间的佣金分配争议可以由房地产经纪人组织进行裁决

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• 80中国台湾地区的房地产交易安全保障措施包括（　　）。

  A.制作不动产说明书

  B.建立购屋付款保证制度

  C.提供契约示范文本

  D.建立交易签证与履约保证制度

  E.建立经纪业先行赔付制度

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