房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(5)

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• 31不属于土地变更登记形式的是（　　）。

  A.因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的

  B.土地的用途发生变更的

  C.非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的

  D.国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权

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• 32物业管理的特性不包括（　　）。

  A.社会化

  B.营销化

  C.市场化

  D.专业化

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• 33房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是（　　）。

  A.房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人

  B.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

  C.需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书

  D.房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记

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• 34城乡规划是以（　　）为根本任务。

  A.促进经济社会全面协调可持续发展

  B.促进土地科学使用

  C.促进人居环境根本改善

  D.协调城乡空间布局

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• 35抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，（　　）。

  A.租赁合同对受让人不具有约束力

  B.租赁合同是否有效经双方协商决定

  C.租赁合同是否有效由受让人决定

  D.租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

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• 36在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是（　　）。

  A.权属审核一般要经过初审、复审和审批

  B.主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等

  C.审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为

  D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请

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• 37建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。其中用于土地开发和农业发展费用的是（　　）。

  A.征地管理费用

  B.耕地占用税

  C.土地复垦费

  D.菜田基金

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• 38以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（　　）以上。

  A.10%

  B.15%

  C.20%

  D.25%

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• 39为了保全一项请求而进行的不动产登记是（　　），该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。

  A.预告登记

  B.更正登记

  C.正式登记

  D.异议登记

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• 40根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是（　　）。

  A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

  B.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力

  C.享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力

  D.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

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