房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(2)

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• 31《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的（　　），转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。

  A.土地所有权

  B.土地使用权

  C.土地地上权

  D.土地地役权

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• 32国有建设用地使用权的出让方式不包括（　　）。

  A.挂牌方式

  B.拍卖方式

  C.招标方式

  D.转让方式

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• 33不符合房地产登记目的的是（　　）。

  A.保护房地产权利人的合法权益

  B.为房地产管理奠定基础

  C.保证交易安全，增加交易成本

  D.为城市规划、建设、管理提供科学依据

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• 34国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括（　　）。

  A.该项管理服务质量的具体标准与评判方法

  B.委托管理服务的具体项目

  C.该项管理服务收取的估计费用金额

  D.该项管理服务所包含的具体内容

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• 35关于城市规划修改的表述中，错误的是（　　）。

  A.规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变

  B.城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案

  C.控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划

  D.修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告

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• 36关于租赁用途的表述中，错误的是（　　）。

  A.承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途

  B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

  C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

  D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同

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• 37房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在（　　）天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。

  A.5

  B.10

  C.15

  D.30

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• 38建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括（　　）。

  A.为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据

  B.为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

  C.为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径

  D.拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要

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• 39关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（　　）。

  A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

  B.抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定

  C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

  D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

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• 40地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，（　　）。

  A.视具体情况确定是否抵押土地使用权

  B.承租土地使用权不可随之抵押

  C.承租土地使用权可随之抵押

  D.承租土地使用权必须随之抵押

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