房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(2)

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• 21土地使用权交换、房屋交换，以（　　）为契税计税依据。

  A.市场价格

  B.评估价格

  C.交换的价格差额

  D.成交价格

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• 22建设工程发生质量事故，有关单位应当在（　　）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

  A.24

  B.36

  C.48

  D.50

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• 23关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是（　　）。

  A.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目

  B.二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万m2以下的开发建设项目

  C.二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目

  D.房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级

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• 24住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是（　　）

  A.住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换

  B.建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

  C.公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求

  D.住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

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• 25关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是（　　）。

  A.获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程

  B.获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业

  C.承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工

  D.获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包

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• 26业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中（　　）是业主大会的执行机构。

  A.业主委员会

  B.物业管理企业

  C.业主代表会

  D.房地产行政主管部门

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• 27根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是（　　）。

  A.管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

  B.管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件

  C.管理规约对全体业主具有约束力

  D.管理规约是由业主经过民主协商和表决通过

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• 28关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述，错误的是（　　）。

  A.安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

  B.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍

  C.需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算

  D.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍

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• 29根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括（　　）。

  A.未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

  B.企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

  C.伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

  D.企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故

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• 30个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的（　　）个月整存整取存款利率计息。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

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