房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(5)

试卷预览

• 161总体上看，物业管理经费的来源主要有（　　）。

  A.业主个人额外给予的环境保护费

  B.政府多方面的扶持

  C.物业服务企业开展多种经营的收入和利润

  D.物业共用部位、共用设施设备维修资金

  E.定期收取物业服务费

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• 162房地产经纪人协理应当具备下列职业技术能力（　　）。

  A.具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历

  B.了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定

  C.具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

  D.具有一定的房地产专业知识

  E.掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

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• 163《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对（　　）等事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。

  A.城市总体规划设计的内容

  B.基础设施和公共设施的建设要求

  C.房地产开发项目的性质、规模和开发期限

  D.基础设施建成后的产权界定

  E.项目拆迁补偿、安置要求

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• 164三级资质的房地产估价机构的成立条件有（　　）。

  A.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

  B.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

  C.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全

  D.有8名以上的专职注册房地产估价师

  E.有固定的经营服务场所

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• 165按照原建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是（　　）等专业人员。

  A.房地产开发企业

  B.房地产中介服务机构

  C.房地产开发批准机关

  D.房地产估价师

  E.房地产经纪人

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• 166根据物业服务合同签订要点的内容，国内一般物业服务合同对委托的管理服务包括（　　）等层次的约定。

  A.该项管理服务质量的具体标准与评判方法

  B.该项管理服务收取的实际费用金额

  C.委托管理服务的具体项目

  D.当事人和物业的基本情况

  E.该项管理服务所包含的具体内容

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• 167中国耕地所具有的明显特点有（　　）。

  A.人均占有耕地少

  B.耕地总体质量差

  C.退化严重

  D.后备资源充足

  E.生产水平低

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• 168托伦斯登记制的主要特点有（　　）。

  A.登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

  B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

  C.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载；登记采取强制登记制度

  D.登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致

  E.登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力

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• 169新设立的物业服务企业应持（　　）等文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。

  A.验资证明

  B.营业执照

  C.企业章程

  D.企业所有员工的身份证明

  E.物业管理专业人员的职业资格证书

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• 170耕地占用税税额全免的土地有（　　）。

  A.养老院占用耕地

  B.学校占用耕地．

  C.寺庙占用耕地

  D.军事设施占用耕地

  E.医院占用耕地

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