房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(5)

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• 171《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件包括（　　）。

  A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

  B.供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期

  C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

  D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证

  E.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

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• 172房地产登记机构应当履行的职责为（　　）。

  A.以年检等名义对不动产进行登记

  B.就有关登记事项询问申请人

  C.对不动产进行评估

  D.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

  E.如实、及时登记有关事项

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• 173房地产估价机构资质等级为一级的条件有（　　）。

  A.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全

  B.有限责任公司的股东中有1名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

  C.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求

  D.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

  E.有15名以上专职注册房地产估价师

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• 174关于房地产中介服务行为管理的内容，表述正确的有（　　）。

  A.房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查勘业务现场和设施，委托人应当提供必要的协作

  B.房地产中介服务实行有偿服务

  C.对委托人提供的资料、文件，中介服务机构和中介服务人员有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件

  D.由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由其所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索

  E.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

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• 175根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期的地位、作用、特点及工作内容，物业管理工作的主要环节分为物业管理的（　　）。

  A.策划阶段

  B.完成阶段

  C.前期准备阶段

  D.启动阶段

  E.日常运作阶段

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• 176工程建设项目报建内容主要包括（　　）。

  A.当年投资额

  B.工程筹建情况

  C.竣工日期

  D.工程工期

  E.发包方式

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• 177关于对房屋权属登记信息查询机构的要求，表述正确的有（　　）。

  A.建立房屋权属登记信息查询制度

  B.应进行不定期查询

  C.更新查询信息

  D.不得擅自扩大查询范围

  E.及时提供查询

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• 178妥善安置被征地单位和农民的原则主要包括（　　）。

  A.对因征地给农民造成的损失要适当补助

  B.对征收的土地要适当补偿

  C.限制非农业部门占用土地

  D.对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

  E.要妥善安置征地范围内的拆迁户

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• 179关于房地产抵押权效力的内容，表述正确的有（　　）。

  A.《物权法》规定抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

  B.《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

  C.《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

  D.《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

  E.《物权法》规定抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有

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• 180经审核后，房屋登记机构应当予以登记的条件包括（　　），并将申请登记事项记载于房屋登记簿。

  A.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

  B.申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突

  C.申请登记的内容与有关材料证明事实一致

  D.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值

  E.申请人与依法提交的材料记载的主体一致

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