房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2011年房地产经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷1

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• 51国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（　　）。

  A.出让

  B.转让

  C.租赁

  D.抵押

  E.作价出资或入股

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• 52下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（　　）。

  A.《物业管理条例》

  B.《城乡规划法》

  C.《城市房地产中介服务管理规定》

  D.《房屋登记办法》

  E.《城市房地产抵押管理办法》

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• 53下列行为中，需要缴纳契税的有（　　）。

  A.事业单位购买办公用房

  B.因地震导致房屋灭失而重新购房

  C.个人购买经济适用住房　　

  D.奥运冠军接受政府奖励的房屋

  E.城镇职工按规定第一次购买公有住房

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• 54房地产抵押担保的范围包括（　　）。

  A.主债权及利息

  B.违约金

  C.定金

  D.损害赔偿金

  E.实现抵押权的费用

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• 55房地产权利人因（　　）等事项应当申请房地产权属转移登记。

  A.房屋买卖

  B.房屋继承

  C.法定名称变化

  D.房屋改建

  E.房屋用途变化

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• 56下列房地产项目中，不得转让的有（　　）。

  A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目

  B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

  C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

  D.未竣工已预售的商品房

  E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

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• 57根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（　　）。

  A.合法建造取得的房屋所有权

  B.最高额抵押权的设定

  C.主债权转让申请抵押权转移

  D.遗赠取得的房屋所有权

  E.拍卖取得的房屋所有权

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• 58下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（　　）。

  A.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1．2%

  B.城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次

  C.耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次　　

  D.土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%

  E.城市维护建设税实行地区差别税率

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• 59建设工程规划管理的主要内容有（　　）。

  A.核发建设工程规划许可证

  B.核发建设用地规划许可证

  C.核发施工许可证

  D.放线、验线

  E.审定设计方案

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• 60在物业管理中，业主委员会的职责有（　　）。

  A.召集并主持业主大会会议

  B.修改业主公约

  C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

  D.调解物业管理活动中的纠纷

  E.监督业主遵守业主公约

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