房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师开发经营与管理练习题3

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• 21一般而言，房地产投资比地产投资的商业风险（   ）。

  A.要大

  B.要小

  C.两者相等

  D.很难比较

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• 22（ 　）决定了房地产项目抗商业风险的能力。

  A.房地产管理水平

  B.房地产政策

  C.房地产市场变化

  D.房地产类型

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• 23房地产投资大多使用抵押贷款，而使用抵押贷款的最大风险就是（ 　）。

  A.金融政策的调整

  B.银行催还贷款的要求

  C.取消抵押品赎回权

  D.抵押品变质贬值

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• 24投资回收期越长，房地产投资购买力风险（ 　）。

  A.越大

  B.越小

  C.大小不变

  D.没有一定关系

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• 25房地产租金和售价也是一种价格，它会随着通货膨胀的发生而同时上涨。所以，房地产投资具有（ 　）通货膨胀的作用。

  A.促进

  B.防范

  C.助长

  D.无关

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• 26房地产投资的不可抗力风险形成的原因很多，但以下的（ 　）并不包含其中。

  A.自然灾害

  B.意外事故

  C.战争和政变

  D.房地产政策变化

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• 27房地产投资风险的防范策略很多，最常用的简便易行的策略中并不包含（ 　）在内。

  A.联合策略

  B.融资策略

  C.回避策略

  D.保险策略

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• 28投资分散策略以分散投资的方法防范房地产风险，其做法并不包含（ 　）。

  A.房地产投资区域分散

  B.房地产投资种类分散

  C.房地产投资时间分散

  D.房地产投资资金分散

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• 29风险预防也是处理房地产风险的重要方法之一，风险预防可以采取很多措施，但并不包括以下的（ 　）。

  A.防止危险因素的产生

  B.风险回避

  C.减少已经存在的危险因素

  D.对风险因素进行时间和空间上的隔离

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• 30某房地产开发公司投资经营一商场，总投资960万元，年净收益为210万元，通货膨胀率与经营收益上涨率相同，均为9%，所得税率为33%，年折旧费为20万元。经营6年后脱手出售，在出售时考虑通货膨胀后的税后净现金流量为（ 　）万元。

  A.145

  B.148

  C.151

  D.154

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