房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师开发经营与管理练习题3

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• 31房地产投资风险的不确定性表现形式为（ 　）。

  A.战争的爆发

  B.投资判断的失误

  C.国家政策的变化

  D.预期收益的变化

  E.台风的形成

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• 32投资回收期与房地产投资购买力风险之间的关系为（ 　）。

  A.前者越长，后者风险越小

  B.前者越长，后者风险越大

  C.前者越短，后者风险越大

  D.前者越短，后者风险越小

  E.具体情况具体分析，无逻辑关系

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• 33对房地产投资风险采用投资分散策略防范，其做法可分为（ 　）。

  A.房地产投资方案的分散

  B.房地产销售代理的分散

  C.房地产投资区域的分散

  D.房地产投资种类的分散

  E.房地产投资时间的分散

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• 34房地产作为抵押物，被取消抵押品赎回权而进行拍卖时，其结果往往不利于房地产投资者的具体原因是（ 　）。

  A.经济不景气，相应楼市低靡

  B.贷款方急于出手，价格往往更低

  C.拍卖对抵押品的声誉不利，所以价格上不去

  D.在出售时机上没有选择权，出售时机不好，就卖不出好价钱

  E.以上均是

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• 35风险预防是处理房地产风险的重要方法之一，其主要预防措施有（ 　）。

  A.加强投资分析研究

  B.稳定、修复和更新受损对象

  C.组织和经营专业的自保公司

  D.对风险因素进行时间和空间上的隔离

  E.减少已经存在的危险因素并对其进行监控

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• 36房地产投资不可抗力风险的影响因素有（ 　）。

  A.抗灾自救能力

  B.房地产本身特性

  C.保险事业发展水平

  D.房地产管理水平

  E.房地产所在的行政区域

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• 37房地产开发商在项目建设阶段，投资风险表现为（ 　）。

  A.承包商的项目控制与管理能力

  B.通货膨胀及不可预料时间的发生

  C.市场研究与项目分析、预测的准确性

  D.资本结构的变化会对未来收益产生很大的影响

  E.以上均是

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• 38处理房地产投资风险的方法有（ 　）。

  A.风险转移

  B.风险组合

  C.风险自留

  D.风险回避

  E.风险承担

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• 39风险回避是指房地产投资者发现某项房地产投资可能出现风险损失i有意识地采取回避措施，具体有（ 　）。

  A.从事多种经营

  B.防止危险因素的产生

  C.减少风险单位数量

  D.放弃某些房地产投资计划

  E.委托专业公司完成有风险的某项任务

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• 40房地产风险管理的最终目的在于对房地产投资风险采取有效的防范措施，以便减免房地产风险，其最常用且简便易行的防范策略包括（ 　）。

  A.保险策略

  B.担保策略

  C.融资策略

  D.投资组合策略

  E.投资分散策略

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