房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2004年《房地产开发经营与管理》模拟试题(2)

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• 11风险最大的是商业物业风险,是因为（    ）

  A.商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大

  B.商业投资的预测最难

  C.商业的社会发展方向不易预测

  D.商业人员无法竞争时心理变化很大

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• 12房地产开发活动可从（    ）两个方面进行考察。

  A.投资资金量和预期收益资金

  B.资金流通方式和对策

  C.出租、出售或经营形态

  D.物质形态和货币形态

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• 13对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（    ）

  A.销售收入

  B.开发利润

  C.成本利润率

  D.投资回报率

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• 14下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（    ）

  A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象。

  B.从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。

  C.分析时要设定不确定因素的变化范围

  D.对项目 的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。

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• 15开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（    ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

  A.10日

  B.15日

  C.1个月

  D.2个月

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• 16个人住房抵押贷款期限可长达（    ）年。

  A.10

  B.20

  C.30

  D.50

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• 17关于贷款担保说法错误的是（    ）

  A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。

  B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况。

  C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。

  D.贷款有保证、抵押、质押三种形式。

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• 18（    ）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

  A.市级购物中心

  B.区购物商场

  C.居住区商场

  D.邻里服务性商店

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• 19a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（    ）

  A.abcd

  B.bacd

  C.cabd

  D.acbd

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• 20申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（    ）。

  A.20%

  B.30%

  C.50%

  D.60%

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