房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2004年《房地产开发经营与管理》模拟试题(2)

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• 51房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。

  A.对

  B.错

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• 52在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱

  A.对

  B.错

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• 53投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

  A.对

  B.错

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• 54开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。

  A.对

  B.错

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• 55市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。

  A.对

  B.错

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• 56双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于买方和卖方代理形式。

  A.对

  B.错

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• 57如果两笔资金等值，则用复利公式把它们换到任何时点，变换成任何支付形式，都是等值的。

  A.对

  B.错

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• 58在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除．

  A.对

  B.错

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