房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2004年《房地产开发经营与管理》模拟试题(2)

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• 41对收益性物业来说，空置率提高将会导致（    ）等后果。

  A.租金收入减少

  B.附加支出增加

  C.物业资本价值下降

  D.运营成本下降

  E.租客要求更大的租金折扣

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• 42投资者可以控制的风险包括（    ）

  A.利率风险

  B.政策性风险

  C.资本价值风险

  D.持有期风险

  E.比较风险

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• 43居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括（    ）等。

  A.普通住宅

  B.公寓

  C.别墅

  D.客栈

  E.酒店

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• 44房地产市场的功能有（    ）

  A.配置存量房地产资源和利益

  B.指导供给以适应需求的变化

  C.指导政府制订科学的土地供给计划

  D.引导需求适应供给条件的变化

  E.显示房地产市场需求的变化。

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• 45确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（    ）方面

  A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。

  B.控制混凝土质量

  C.对对工程中的配套设备进行检验。

  D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

  E.关注各项工程的工作量。

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• 46下列说法不正确的是（    ）

  A.房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加

  B.营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率

  C.城市建设维护税额＝应纳税销售(出租)收入×税率

  D.教育费附加＝应纳税销售(出租)收入×税率

  E.现行营业税的税率为3％

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• 47分析市场趋势的方法主要有：（    ）

  A.购买者意图调查法

  B.销售人员意见综合法

  C.专家意见法

  D.时间序列分析法

  E.相关分析法

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• 48按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（    ）的模式。

  A.同质偏好

  B.同形偏好

  C.集群偏好

  D.分散偏好

  E.心理偏好

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• 49盈亏平衡分析的基本方法是建立（    ）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

  A.销售收入与成本

  B.销售收入与费用

  C.成本与产量

  D.利润与成本

  E.销售收入与销量

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• 50财务评价的辅助报表包括（    ）

  A.损益表

  B.总投资估算表

  C.资产负负债表

  D.经营成本表

  E.借款偿还表

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