房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2013年房地产估价师理论与方法模拟押密卷

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• 21某宗土地面积为2000m²，地市规划规定的限制指标为：容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（　）。（2004年试题）

  A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

  B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2

  C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

  D.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

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• 22在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并 进行分成，属于动用（　）的行为。（2004年试题）

  A.宅基地所有权

  B.空间利用权

  C.地役权

  D.建筑物相邻关系

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• 23“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　）等设施或条件以及场地平整。 （2003年试题）

  A.给水、排水、电力、通信

  B.给水、排水、燃气、热力

  C.排水、电力、通信、燃气

  D.排水、电力、通信、热力

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• 24某宗土地的面积为1000m²，其上建筑物的建筑面积为5000m²，建筑物的基底面积为700m²， 建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（　）。（2003年试题）

  A.8.0

  B.5.6

  C.5.0

  D.0.7

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• 25某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m²的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　）元／m²。（2002年试题）

  A.100

  B.300

  C.600

  D.900

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• 26区位是指地球上（　）空间方位和距离上的关系。（2001年试题）

  A.某一事物

  B.某房地产

  C.某一事物与其他事物

  D.各种事物

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• 27建筑物的所有权可以分为独有、共有和（　）三种。（2001年试题）

  A.区分共有

  B.区分所有

  C.公有

  D.私有

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• 28房地产的独一无二特性导致了（　）。（2007年试题）

  A.难以出现相同房地产的大量供给

  B.房地产市场不能实现完全竞争

  C.房地产交易难以采取样品交易的方式

  D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

  E.房地产价值量大

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• 29房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　）引起的。（2005年试题）

  A.装饰装修改造

  B.通货膨胀

  C.需求增加导致稀缺性增加

  D.改进物业管理

  E.周围环境改善

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• 30从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（　）等。（2005年试题）

  A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

  B."干净"的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

  C.有租约限制的房地产

  D.未来状况下的房地产

  E.共有的房地产

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