房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2013年房地产估价师理论与方法模拟押密卷

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• 31建筑物区分所有权包括（　）等。（2004年试题）

  A.按份共有所有权

  B.专有部分所有权

  C.共同关系成员权

  D.共用部分持份权

  E.长期使用和租赁

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• 32房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权；他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。（ ）（2007年试题）

  A.对

  B.错

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• 33因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。 （ ）（2003年试题、2004年单项选择题）

  A.对

  B.错

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• 34评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。（ ） （2002年试题）

  A.对

  B.错

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• 35决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。    （　）

  A.对

  B.错

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• 36在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格低于或等于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。    （　）

  A.对

  B.错

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• 37有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。    （　）

  A.对

  B.错

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• 38供给量=存量～拆毁量一转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量一新开发量。    （　）

  A.对

  B.错

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• 39在某一估价时点，市场价值是唯一的，而投资价值也是唯一的。    （　）

  A.对

  B.错

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• 40房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但不可以用实物、劳务等其他形式来偿付。    （  ）

  A.对

  B.错

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