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房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2013年房地产估价师《理论与方法》模拟试题三
- 卷面总分:0分
- 试卷类型:模拟试题
- 测试费用:¥5.00
- 试卷答案:
- 练习次数:0次
- 作答时间:0分钟
试卷介绍
试卷预览
- 51成本法中的“开发利润”是指()。
A.开发商所期望获得的利润
B.开发商所能获得的最终利润
C.开发商所能获得的平均利润
D.开发商所能获得的税后利润
E.开发商所能获得的税前利润
开始考试练习点击查看答案 - 52区位状况比较修正的内容包括()修正。
A.繁华程度
B.临街状况
C.容积率
D.使用年限
E.周围环境
开始考试练习点击查看答案 - 53路线价法估价时需要用路线价再配合()计算出待估宗地的价格。
A.深度百分率
B.资本化率
C.收益率
D.物价指数
E.其他价格修正率
开始考试练习点击查看答案 - 54在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是()。
A.求得的路线价已是正常价格
B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D.该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
开始考试练习点击查看答案 - 55在实际中计算地租量的方法有()。
A.从房租中分离出地租
B.由地租求出地租
C.采用比较法求出地租
D.由土地开发成本求出地租
E.采用类似假设开发法的方法求出地租
开始考试练习点击查看答案 - 56在下列情形中,通常会引起房地产价格降低的有()。
A.农用地改为非农建设用地
B.在写字楼旁新建大型游乐场
C.住宅区内道路禁止货车通行
D.常常遭受洪水威胁
开始考试练习点击查看答案 - 57一个估价项目完成后,应保存的档案资料包括()。
A.委托估价合同
B.实地查勘记录
C.估价人员的作息时间
D.向委托人出具的估价报告
E.估价项目来源和接洽情况
开始考试练习点击查看答案 - 58房地产的社会经济位置发生变化,可能是由于()等引起。
A.交通建设
B.市场供求变化
C.人口素质变化
D.所在地区衰落
E.城市规划的指定与修改
开始考试练习点击查看答案 - 59在商品房交易中,常见的最低价格有()。
A.商品房销售中的起价
B.拍卖活动中的保留价
C.拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
D.招标活动中,开发建设方案最为合理的中标价
E.采用收益法确定的参考价格
开始考试练习点击查看答案 - 60下面()是计入商品住宅价格的费用。
A.征地费
B.建筑安装工程费
C.住宅小区内的营业性用房建设费用
D.住宅小区内设施的建设费用
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