区位状况比较修正的内容包括（）修正。

试卷相关题目

• 1成本法中的“开发利润”是指（）。

  A.开发商所期望获得的利润

  B.开发商所能获得的最终利润

  C.开发商所能获得的平均利润

  D.开发商所能获得的税后利润

  E.开发商所能获得的税前利润

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• 2估价上折旧注重的是（　　）．

  A.原始取得价值的减价修正

  B.原始取得价值的摊销与回收

  C.重置价值的摊销与回收

  D.价值的减价修正

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• 3用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（　　）净收益作为估价依据．

  A.类似房地产的客观

  B.类似房地产的实际

  C.类似房地产的最高

  D.类似房地产的最低．

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• 4某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为（　　）万元．

  A.417

  B.500

  C.460

  D.450

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• 5某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。

  A.323

  B.275

  C.273

  D.258

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• 6路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。

  A.深度百分率

  B.资本化率

  C.收益率

  D.物价指数

  E.其他价格修正率

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• 7在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。

  A.求得的路线价已是正常价格

  B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

  C.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

  D.该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

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• 8在实际中计算地租量的方法有（）。

  A.从房租中分离出地租

  B.由地租求出地租

  C.采用比较法求出地租

  D.由土地开发成本求出地租

  E.采用类似假设开发法的方法求出地租

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• 9在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。

  A.农用地改为非农建设用地

  B.在写字楼旁新建大型游乐场

  C.住宅区内道路禁止货车通行

  D.常常遭受洪水威胁

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• 10一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（）。

  A.委托估价合同

  B.实地查勘记录

  C.估价人员的作息时间

  D.向委托人出具的估价报告

  E.估价项目来源和接洽情况

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