房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价理论与方法考前模拟练习

试卷预览

• 11办公楼市场调研中，由于办公楼所处的区位质量不同，品质迥异，有不同的适宜客户群体，因此供给分析还应按产品分析提供的办公楼分级分别进行计算，分析的最后步骤是 （　　）。

  A.估算一定期限内每年的空置率及其变动趋势

  B.估算一定期限内每年的供给量

  C.通过市场调研获得现存各级别办公楼的总建筑面积、已出租面积和空置率数据

  D.通过市场调研、政府规划和相关的二手资料获得未来一定期限内正在建造、规划中各级别办公楼供应量的数据

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• 12在房地产市场现场调研方法中，（　　）调研较为客观真实，并且在一般的消费品等产品类型的市场调研中应用较多一些。

  A.人户询问法

  B.实验法

  C.观察法

  D.路上拦截法

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• 13通过数据统计分析可以发现市场数据中隐含的基本关系，为决策者提供结论和建议，而（　　）则是整个市场调研活动生产过程的最终产品。

  A.问卷调查结果

  B.数据统计分析结论

  C.市场调研结果

  D.市场调研报告

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• 14在直接经营层面上，房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是（　　）。

  A.对各细分市场需求的基本特征和规模的研究

  B.对各细分市场供求关系的变动趋势的研究

  C.对政府房地产业政策及直接和间接影响的研究

  D.对各细分市场价格和租金水平及其变动趋势的研究

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• 15办公楼市场调研的竞争分析主要确认在特定的细分市场上现有和潜在的竞争者的数量、特征及其基本竞争策略，制定相应的应对措施，现有的竞争者则往往采用（　　）的方法来获取。

  A.定性研究

  B.现场调研

  C.二手资料

  D.政府规划

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• 16（　　）的优点在于可以得到被调查者对于某一事物看法强弱程度的差异，并可以对这些回答运用一些统计方法得出有意义的结论，缺点是被调查者可能对各类强度的区分理解不同，容易引起误会。

  A.量表式问卷

  B.开放式问卷

  C.封闭式问卷

  D.量表问答式问卷

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• 17房地产销售规划应贯穿整个房地产开发过程，从项目立项开始就要确定销售规划的任务，在（　　）分析各种开发方向的赢利潜力，确定开发的基本类型。

  A.开发过程中

  B.开发结束后

  C.立项前

  D.立项后

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• 18在办公楼市场调研中，由于各种不同细分市场的规模和特征差异较大，为全面反映总体特征，通常采用的抽样方法是（　　）。

  A.随机抽样

  B.分层抽样

  C.分批抽样

  D.分户抽样

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• 19在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是（　　）。

  A.供求关系分析

  B.市场容量分析

  C.竞争分析

  D.商业用房赢利潜力分析

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• 20办公楼市场分析中，（　　）既顾及市场基本面的变化，又顾及当前市场上其他办公楼对待研究项目的压力和影响。

  A.供给分析

  B.竞争分析

  C.需求分析

  D.市场吸纳速度分析

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