房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价理论与方法考前模拟练习

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• 81房地产市场的自然周期和投资周期是互相联系和互相影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期是（　　）于市场自然周期的变化，而在其他阶段则是（　　）于市场自然周期的变化。

  A.超前，超前

  B.超前，滞后

  C.滞后，超前

  D.滞后，滞后

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• 82房地产是一种特殊的商品，它的（　　）是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。

  A.价值量巨大

  B.不可移动性

  C.政策性强

  D.本质是一种物化劳动

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• 83房地产市场调研主题的确定过程实质上是发现机会的过程，在确定市场调研课题时，可从下列（　　）等方面人手。

  A.行业内的专业人士讨论

  B.分析一手资料

  C.分析次级资料

  D.进行定性调研

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• 84引起房地产需求数量增加或减少的原因主要有（　　）等方面。

  A.消费品位变化

  B.土地供给变化

  C.广告宣传变化

  D.收入水平变化

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• 85从识别和把握房地产客观市场环境的角度出发，可以按照（　　）等标准，对房地产市场进行各种分类。

  A.房地产用途

  B.房地产交易形式

  C.房地产地域范围

  D.房地产购买者目的

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• 86因特网询问的主要优点是（　　）。

  A.高效率

  B.低成本

  C.能得知被访者的动机

  D.反映部分上网者的需求

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• 87办公楼的市场区域划分为（　　）。

  A.高级办公区

  B.中央商务区

  C.低级办公区

  D.一般办公区

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• 88办公楼市场产品分析的主要环节包括（　　）。

  A.可租面积

  B.区位质量

  C.建筑成新度

  D.办公楼软件

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• 89办公楼市场的主要特性有（　　）。

  A.受区域质量影响大

  B.与地区经济密切相关

  C.受交通、通讯、配套设施影响大

  D.本身品质与客户品质的一致性

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• 90在本例市场调研的供给分析中，主要确定（　　）。

  A.现有供给量

  B.供求相对量

  C.潜在供给量

  D.供求缺口的大小和方向

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