房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第六套)

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• 31运用假设开发法估价必须考虑资金的（　　）。

  A.实用价值

  B.有效价值

  C.折算价值

  D.时间价值

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• 32已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（　　）万元。

  A.112.5

  B.155.6

  C.144.6

  D.132.4

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• 33地租即为土地的（　　）。

  A.净价值

  B.利润

  C.净收益

  D.价格

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• 34路线价法实质是一种（　　）。

  A.经济法

  B.权益法

  C.市场法

  D.比价法

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• 35房地产估价是一种关乎（　　）的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。

  A.相关单位

  B.个人

  C.集体

  D.相关单位和个人

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• 36房地产价格与一般物品价格的共同之处是（　　）。

  A.供求变化

  B.生产成本

  C.价格差异

  D.按质论价

  E.都用货币表示

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• 37房地产价格的形成条件有（　　）。

  A.房地产的需要

  B.房地产的有用性

  C.房地产的有效需求

  D.房地产的相对稀缺性

  E.房地产的有效供给

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• 38如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为（　　）。

  A.0.5

  B.1.0

  C.1.5

  D.2.0

  E.3.0

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• 39在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（　　）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。

  A.高于

  B.等于

  C.低于

  D.不高于

  E.不等于

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• 40不属于影响房地产价格的自身因素是（　　）。

  A.社会因素

  B.区位因素

  C.经济因素

  D.权益因素

  E.实物因素

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