房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第六套)

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• 11城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　　）。

  A.估价时点为未来，估价对象为未来状况

  B.估价时点与房地产状况均为现在

  C.估价时点为现在，估价对象为未来状况

  D.估价时点为现在，估价对象为过去状况

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• 12某建筑物的建筑面积为2000m²，占地面积为3000m²，现在重新获得该土地的价格为800元/m²，建筑物重置价格为900元/m²，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m²，则该建筑物的成新率为（　　）。

  A.44%

  B.50%

  C.67%

  D.86%

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• 13按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（　　）的情形。

  A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

  B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%

  C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

  D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

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• 14房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产（　　）的价值。

  A.社会

  B.现实

  C.权益

  D.保险

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• 15不属于房地产调整状况的内容是（　　）。

  A.经济状况调整

  B.区位状况调整

  C.实物状况调整

  D.权益状况调整

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• 16某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是（　　）万元。

  A.300

  B.213．50

  C.171．19

  D.500

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• 17投资利润率的计算基数不包括（　　）。

  A.土地取得成本

  B.开发成本

  C.管理费用

  D.销售费用

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• 18甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（　　）万元。

  A.0-50

  B.50-75

  C.50-100

  D.100-150

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• 19价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（　　）。

  A.前期价格指数

  B.定基价格指数

  C.长期价格指数

  D.环比价格指数

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• 20具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（　　）作为其中的一种估价方法。

  A.市场法

  B.假设开发法

  C.收益法

  D.成本法

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