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房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第一套)
- 卷面总分:0分
- 试卷类型:模拟试题
- 测试费用:¥5.00
- 试卷答案:
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- 作答时间:0分钟
试卷介绍
试卷预览
- 31下列关于路线价法中,不正确的是( )。
A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相近,是房地产价格形成的替代原理
B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
开始考试练习点击查看答案 - 32某宗面积为5000m<sup>2</sup>的房地产开发用地,市场价格(按面地价)为800元/m<sup>2</sup>,容积率为2,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费,则土地取得成本为( )万元。
A.824
B.864
C.882
D.904
开始考试练习点击查看答案 - 33某大厦总建筑面积10000m<sup>2</sup>,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m<sup>2</sup>。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为( )。
A.2.4%
B.3.0%
C.3.8%
D.7.2%
开始考试练习点击查看答案 - 34影响房地产价格的环境因素不包括( )。
A.大气环境
B.声觉环境
C.卫生环境
D.治安环境
开始考试练习点击查看答案 - 35在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于( )。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
开始考试练习点击查看答案 - 36不同的估价目的将影响估价结果,是因为( )。
A.估价目的不同,估价对象的范围可能不同
B.估价委托机构的不同,估价的性质可能不同
C.估价时点的不同,估价方法也可能不同
D.估价时点的不同,评估的价值类型可能不同
E.估价依据不同,估价应考虑的因素可能不同
开始考试练习点击查看答案 - 37建筑物区分所有权包括( )等。
A.按份共有所有权
B.专有部分所有权
C.共同关系成员权
D.共用部分持份权
E.长期使用和租赁
开始考试练习点击查看答案 - 38房地产的最高最佳使用状态应该包括( )。
A.最佳区位
B.最佳规模
C.最佳用途
D.最佳集约度
E.最佳收益
开始考试练习点击查看答案 - 39在下列情形中,通常会引起房地产价格降低的有( )。
A.农用地改为非农建设用地
B.在写字楼旁新建大型游乐场
C.住宅区道路禁止货车通行
D.在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路
E.常常遭受洪水威胁
开始考试练习点击查看答案 - 40估价项目完成后,应归档的估价资料包括( )。
A.实地查勘记录
B.委托人名片
C.估价项目来源和接洽情况
D.估价中的不同意见
E.估价报告定稿之前的重大调整或修改意见
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