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房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第一套)

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  • 卷面总分:0分
  • 试卷类型:模拟试题
  • 测试费用:¥5.00
  • 试卷答案:
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试卷介绍

试卷预览

  • 31下列关于路线价法中,不正确的是(  )。

    A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相近,是房地产价格形成的替代原理

    B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

    C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐

    D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

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  • 32某宗面积为5000m<sup>2</sup>的房地产开发用地,市场价格(按面地价)为800元/m<sup>2</sup>,容积率为2,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费,则土地取得成本为(  )万元。

    A.824

    B.864

    C.882

    D.904

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  • 33某大厦总建筑面积10000m<sup>2</sup>,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m<sup>2</sup>。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为(  )。

    A.2.4%

    B.3.0%

    C.3.8%

    D.7.2%

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  • 34影响房地产价格的环境因素不包括(  )。

    A.大气环境

    B.声觉环境

    C.卫生环境

    D.治安环境

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  • 35在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于(  )。

    A.社会因素

    B.环境因素

    C.人口因素

    D.行政因素

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  • 36不同的估价目的将影响估价结果,是因为(  )。

    A.估价目的不同,估价对象的范围可能不同

    B.估价委托机构的不同,估价的性质可能不同

    C.估价时点的不同,估价方法也可能不同

    D.估价时点的不同,评估的价值类型可能不同

    E.估价依据不同,估价应考虑的因素可能不同

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  • 37建筑物区分所有权包括(  )等。

    A.按份共有所有权

    B.专有部分所有权

    C.共同关系成员权

    D.共用部分持份权

    E.长期使用和租赁

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  • 38房地产的最高最佳使用状态应该包括(  )。

    A.最佳区位

    B.最佳规模

    C.最佳用途

    D.最佳集约度

    E.最佳收益

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  • 39在下列情形中,通常会引起房地产价格降低的有(  )。

    A.农用地改为非农建设用地

    B.在写字楼旁新建大型游乐场

    C.住宅区道路禁止货车通行

    D.在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路

    E.常常遭受洪水威胁

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  • 40估价项目完成后,应归档的估价资料包括(  )。

    A.实地查勘记录

    B.委托人名片

    C.估价项目来源和接洽情况

    D.估价中的不同意见

    E.估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

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