房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第一套)

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• 21下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是（　　）。

  A.新开发房地产项目

  B.用于出售用途的房地产项目

  C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

  D.用于投资或再开发的房地产

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• 22长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（　　）和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

  A.指数平滑分析

  B.趋势拟合分析

  C.时间序列分析

  D.相关分析

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• 23开发经营期的起点是假设的（　　）。

  A.开工日期

  B.取得估价对象的日期

  C.取得待开发土地的日期

  D.开始出售开发完成后的房地产的日期

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• 24有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（　　）万元(收益可视为无限年)。

  A.30

  B.40

  C.50

  D.60

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• 25某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m²，成新率为70%，房地产年净收益为140元/m²，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（　　）元/m²。

  A.1700

  B.2000

  C.2100

  D.2400

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• 26临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（　　）。

  A.交易情况修正

  B.交易日期调整

  C.房地产状况调整

  D.区域因素调整

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• 27从事房地产估价，首先要有房地产（　　）。

  A.估价业务

  B.估价目的

  C.估价对象

  D.估价程序

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• 28某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

  A.222.76

  B.224.67

  C.268.67

  D.298.33

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• 29资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（　　）。

  A.房地产开发企业自有资金周转的速度

  B.估价对象房地产变为现金的速度

  C.估价对象房地产带来净收益的速度

  D.房地产开发企业流动资金周转的速度

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• 30在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m²，后街路线价为2000元/m²。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为（　　）。

  A.18%

  B.20%

  C.15%

  D.25%

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