在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（　　）。

试卷相关题目

• 1房地产的最高最佳使用状态应该包括（　　）。

  A.最佳区位

  B.最佳规模

  C.最佳用途

  D.最佳集约度

  E.最佳收益

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• 2建筑物区分所有权包括（　　）等。

  A.按份共有所有权

  B.专有部分所有权

  C.共同关系成员权

  D.共用部分持份权

  E.长期使用和租赁

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• 3不同的估价目的将影响估价结果，是因为（　　）。

  A.估价目的不同，估价对象的范围可能不同

  B.估价委托机构的不同，估价的性质可能不同

  C.估价时点的不同，估价方法也可能不同

  D.估价时点的不同，评估的价值类型可能不同

  E.估价依据不同，估价应考虑的因素可能不同

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• 4在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（　　）。

  A.社会因素

  B.环境因素

  C.人口因素

  D.行政因素

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• 5影响房地产价格的环境因素不包括（　　）。

  A.大气环境

  B.声觉环境

  C.卫生环境

  D.治安环境

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• 6估价项目完成后，应归档的估价资料包括（　　）。

  A.实地查勘记录

  B.委托人名片

  C.估价项目来源和接洽情况

  D.估价中的不同意见

  E.估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

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• 7以下说法满足最高最佳使用的条件有（　　）。

  A.法律上许可

  B.技术上可能

  C.价值最大化

  D.权益上允许

  E.经济上可行

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• 8房地产价格构成中的开发成本包括（　　）。

  A.取得土地使用权时的出让金或转让金

  B.基础设施建设费

  C.公共配套设施建设费

  D.勘察设计和前期工程费

  E.管理费

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• 9运用路线价法估价的步骤包括（　　）等。

  A.调查评估路线价

  B.计算临街土地的价值

  C.求取可比实例价格

  D.划分路线价区段

  E.交易情况修正

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• 10功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（　　）等。

  A.意外破坏的损毁

  B.市场供给的过量

  C.建筑设计的缺陷

  D.人们消费观念的改变

  E.周围环境条件恶化

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