位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2008年房地产估价师模拟试题-估价理论与方法(一)

以下说法是错误的:(    )。

发布时间:2024-07-10

A.只有经房地产所有权人要求,才能对该房地产进行估价

B.只有经房地产使用权人要求,才能对该房地产进行估价

C.只有经房地产抵押人要求,才能对该房地产进行估价

D.只要经房地产抵押权人要求,就可以对该房地产进行估价

试卷相关题目

  • 1某宗房地产欲出售,其评估价格为100万元,最后实际成交价格为150万元,这可能是(    )。

    A.评估价格公平合理,成交价格不公平合理

    B.评估价格不公平合理,成交价格公平合理

    C.评估价格和成交价格都公平合理

    D.评估价格和成交价格都不公平合理

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  • 2某地区繁华地段有一空地,另有一块附有建筑物的土地,这两块土地的位置相当,土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说,空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有(    )。

    A.前者大于后者

    B.前者低于后者

    C.前者等于后者

    D.不能比较

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  • 3各类房屋的残值率一般为:(    )。

    A.钢筋混凝土结构3%

    B.砖木结构一等6%

    C.砖混结构一等0%

    D.简易结构0%

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  • 4求取建筑物重新建造成本的方法有(    )。

    A.指数调整法

    B.实际观察法

    C.工料测量法

    D.分部分项法

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  • 5房地产交易中的特殊交易情形包括(    )

    A.交易双方曾经有过业务联系

    B.购买相邻房地产

    C.交易税费由买方承担

    D.卖方不了解市场行情

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  • 6房屋估价时,确定其面积的依据有:(    )。

    A.房屋所有权证所载面积

    B.房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)

    C.建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格,尚未办理房屋所有权证时)

    D.房屋买卖合同所载面积

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  • 7运用成本法评估房屋价格时,影响估价结论准确性的因素有:(    )。

    A.估价人员所确认的房屋成新度的准确性

    B.会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性

    C.房屋结构类型确认的正确与否

    D.房屋重置价格的准确性

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  • 8地价区段是根据(    )的原则来划分的。

    A.形状相似

    B.用途相似

    C.地价相近

    D.地段相连

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  • 9估价报告书的内在质量包括(    )。

    A.估价结论的准确性

    B.文字表达水平

    C.估价方法选择的正确性

    D.参数确定的合理性

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  • 10受理估价委托时,估价人员应明确的估价基本事项有:(    )。

    A.估价时点

    B.估价目的

    C.估价对象

    D.估价原则

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