土地估价师土地估价师土地管理基础与法规2012年土地估价师管理基础与法规临考测试

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• 31商品住宅用地不能采取（　　）方式出让。

  A.挂牌出让

  B.招标

  C.拍卖

  D.协议

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• 32根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括（　　）。

  A.国家鼓励类

  B.国家限制类

  C.国家重点建设类

  D.国家禁止类

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• 33以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（　　）时设立。

  A.合同订立

  B.合同生效

  C.登记

  D.批准

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• 34《物权法》规定，宅基地因（　　）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

  A.突发性事件

  B.不可抗力

  C.政府公共行为

  D.自然灾害

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• 35A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须(　　)。

  A.取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金

  B.取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议

  C.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整

  D.取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

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• 36被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由（　　）管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。

  A.基层人民法院

  B.最高人民法院

  C.高级人民法院

  D.中级人民法院

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• 37《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（　　）有优先购买权。

  A.出价最高者

  B.市、县土地管理部门

  C.市、县人民政府

  D.乡镇政府

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• 38某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（　　）万元。

  A.330

  B.350

  C.440

  D.870

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• 39下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（　　）。

  A.“鸟巢”场馆建设用地

  B.国家大剧院建设用地

  C.地方政协办公用地

  D.上市公司办公用地

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• 40某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为（　　）万元。

  A.18

  B.20

  C.30

  D.50

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