土地估价师土地估价师土地估价理论与方法土地理论强化考题讲析2

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• 21《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：  “地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（    ）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”

  A.市场租金及租期

  B.合同租金及租期

  C.合同租金与市场租金的差值及租期

  D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

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• 22土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（    ）条件在空间地域上有机结合的具体表现。

  A.政治

  B.交通

  C.人口

  D.文化

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• 23“杜能圈”的第三圈为（    ）。

  A.林业区

  B.草田轮作区

  C.三圃农作区

  D.谷物轮作区

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• 24某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（    ）元／平方米。

  A.2200

  B.2500

  C.2600

  D.2900

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• 25在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（    ）。

  A.不变

  B.增加

  C.降低

  D.没有规律

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• 26某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为(    )元／平方米。

  A.820

  B.845

  C.850

  D.857

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• 27在土地估价过程，  以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是（    ） 。

  A.最佳用途

  B.最佳收益

  C.最佳集约度

  D.最佳规模

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• 28马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是（    ）产生的条件。

  A.绝对地租

  B.级差地租

  C.垄断地租

  D.城市地租

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• 29下列（    ）条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

  A.住宅区内道路禁止货车通行

  B.住宅区旁建设铁路线

  C.写字楼旁建设大型娱乐场

  D.工业区地下水过量开采而产生地面沉降

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• 30某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为（    ）元／平方米。 <table style="border-collapse: collapse;" _dj="MsoNormalTable" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"><tbody><tr style="height: 38.55pt;"><td style="border: 1pt solid windowtext; padding: 0pt 5.4pt; width: 85.75pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="114">临街深度(米)</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="96">未满4</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 71.4pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="95">满4未满8</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 71.45pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="95">满8未满12</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="96">满12未满16</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 73.7pt; height: 38.55pt;" valign="top" width="98">满16未满18</td></tr><tr style="height: 19pt;"><td style="border-width: medium 1pt 1pt; border-style: none solid solid; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext; padding: 0pt 5.4pt; width: 85.75pt; height: 19pt;" valign="top" width="114">深度指数(％)</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 19pt;" valign="top" width="96">130</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 71.4pt; height: 19pt;" valign="top" width="95">125</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 71.45pt; height: 19pt;" valign="top" width="95">120</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 19pt;" valign="top" width="96">110</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 73.7pt; height: 19pt;" valign="top" width="98">100</td></tr></tbody></table>

  A.1100

  B.1200

  C.1250

  D.1300

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