土地估价师土地估价师土地估价理论与方法土地理论强化考题讲析2

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• 41下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是（    ）。

  A.面积、形状、土地使用年限

  B.防洪堤、供电容量、消防站

  C.绿化、游憩设施、环境质量

  D.用途、容积率、建筑密度

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• 42某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为（    ）万元。

  A.30

  B.60

  C.70

  D.90

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• 43依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地 （    ）的商服活动。

  A.全部

  B.1／2

  C.I／3

  D.1／6

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• 44某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％。则该不动产的价格为（    ）元／平方米。

  A.3650

  B.4232

  C.5270

  D.5599

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• 45某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是（    ）。

  A.总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米

  B.总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米

  C.总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米

  D.总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米

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• 46关于土地估价，下列表述中不正确的是（    ）。

  A.采用不同估价方法评估的结果可能不同

  B.不同估价目的下的估价结果可能不同

  C.不同的估价时点将影响估价结果

  D.不同的估价作业时间将影响估价结果

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• 47在路线价评估中，（    ）不符合选取标准宗地的标准。

  A.街道转角处的宗地

  B.矩形宗地

  C.容积率为所在区段代表性容积率

  D.一面临街的宗地

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• 48以下（    ）方法不适宜地租量的求取。

  A.从房租中分离出地租

  B.从地价中求出地租

  C.从土地开发成本中求出地租

  D.用类似剩余法的方法求出地租

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• 49（    ）是决定城市土地利用价值的重要因素。

  A.区位

  B.土地承载力

  C.土地出让方式

  D.土地开发成本

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• 502009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、  “地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，  （    ）才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

  A.市场比较法

  B.成本法

  C.收益还原法

  D.剩余法

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