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- 51某交易不动产的土地使用面积为200平方米,成交总价100万元人民币,使用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为( )元。
A.3750
B.4000
C.5000
D.5333
开始考试练习点击查看答案 - 52某宗地前三年每年的收益为15万元,以后每年的收益稳定为20万元,土地还原利率为6%,则该宗地50年使用权价格为( )万元。
A.286.03
B.301.87
C.351.88
D.355.33
开始考试练习点击查看答案 - 53采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是( )。
A.待估宗地价格
B.管理费用
C.销售税费
D.购地税费
开始考试练习点击查看答案 - 54某比较实例成交地价为1000元/平方米,对应使用年期为45年,而待估宗地使用年期为50年,土地还原率为7%,则年期修正后的地价为( )元/平方米。
A.966
B.986
C.1014
D.1035
开始考试练习点击查看答案 - 55在估价中,土地开发程度一般根据待估宗地条件、( )和实际已开发程度确定。
A.估价原则
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序
开始考试练习点击查看答案 - 56关于地租与地价的关系,( )表述是正确的。
A.类似利息和资本的关系
B.70年的地租相当于地价
C.地租的高低取决于地价的高低
D.地价是地租的资本化
E.地价与地租的变动成正相关
开始考试练习点击查看答案 - 57采用成本逼近法评估宗地价格时,应根据( )考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况
B.估价目的
C.估价原则
D.估价步骤
E.土地增值
开始考试练习点击查看答案 - 58土地估价的替代原则具有广泛的适用性,在( )中价格及相关参数求取中可以应用。
A.收益还原法
B.成本逼近法
C.剩余法
D.路线价法
E.基准地价系数修正法
开始考试练习点击查看答案 - 59土地估价的供需原则应以( )等原则为基础。
A.预期收益原则
B.变动原则
C.贡献原则
D.竞争原则
E.报酬递增递减原则
开始考试练习点击查看答案 - 60评估土地价值时,将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于( )。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B.土地和地上附作物不可分离
C.地上附着物不能够单独评估
D.土地的价值由土地及地上附作物共同作用形成
E.地上附着物没有市场交易和收益资料
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