土地估价师土地估价师土地估价理论与方法土地理论强化考题讲析1

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• 61某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（    ）进行评估。

  A.工业厂房

  B.工业用地

  C.娱乐用地

  D.商住用地

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• 62估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据（    ）来确定。

  A.估价对象

  B.估价目的

  C.估价程序

  D.估价原则

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• 63在实际估价中，通常是评估（    ）的价值，将估价人员实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期确定为估价时点。

  A.过去

  B.未来

  C.现在

  D.无法确定

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• 64寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（    ）方面依次筛选。

  A.法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大

  B.技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性

  C.经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性

  D.法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性

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• 65在某宗土地估价中，三个可比实例宗地对应的比准单价分别是6800元/㎡、6700元/㎡和6300元/㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0．3、0．5和0．2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（    ）元/㎡。

  A.－100

  B.－50

  C.50

  D.100

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• 66土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（    ）状况为参照系进行的。

  A.可比实例宗地

  B.估价对象宗地

  C.标准宗地

  D.类似宗地

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• 67开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用（    ）测算开发完成后的房地产价值。

  A.市场法

  B.收益法

  C.成本法

  D.推测法

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• 68下列关于路线价法的表述中，不正确的是（    ）。

  A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同

  B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

  C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

  D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

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• 69城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（    ）。

  A.最低价格

  B.平均价格

  C.出让地价

  D.标定地价

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• 70下列适用于假设开发法评估的房地产是（    ）

  A.待开发的生地

  B.待开发的毛地

  C.待开发的熟地

  D.新近开发建设的房地产

  E.在建工程

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