估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据（    ）来确定。

试卷相关题目

• 1某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（    ）进行评估。

  A.工业厂房

  B.工业用地

  C.娱乐用地

  D.商住用地

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• 2国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权（    ）。

  A.土地低效利用

  B.未交纳土地使用税

  C.为了社会公共利益的需要

  D.划拨土地用于出租、抵押

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• 3按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于（    ）的基础上，确定其成交地价。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.政府最低限价

  D.宗地评估价

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• 4凡独立从事土地估价的人员，必须具备（    ）资格。

  A.经济师

  B.会计师

  C.规划师

  D.土地估价师

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• 5根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行（    ）的定期公布制度。

  A.市场交易价格

  B.出让价格

  C.宗地地价

  D.标定地价

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• 6在实际估价中，通常是评估（    ）的价值，将估价人员实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期确定为估价时点。

  A.过去

  B.未来

  C.现在

  D.无法确定

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• 7寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（    ）方面依次筛选。

  A.法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大

  B.技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性

  C.经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性

  D.法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性

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• 8在某宗土地估价中，三个可比实例宗地对应的比准单价分别是6800元/㎡、6700元/㎡和6300元/㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0．3、0．5和0．2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（    ）元/㎡。

  A.－100

  B.－50

  C.50

  D.100

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• 9土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（    ）状况为参照系进行的。

  A.可比实例宗地

  B.估价对象宗地

  C.标准宗地

  D.类似宗地

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• 10开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用（    ）测算开发完成后的房地产价值。

  A.市场法

  B.收益法

  C.成本法

  D.推测法

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