土地估价师土地估价师土地估价理论与方法土地理论强化考题讲析1

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• 51某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于（    ）。

  A.物理折旧

  B.功能折旧

  C.经济折旧

  D.物质折旧

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• 52建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物（    ）。

  A.原始价值的摊销

  B.原始价值的回收

  C.价值的减价修正

  D.折余价值的差额

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• 53现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为（    ）万元。

  A.197

  B.161

  C.160

  D.150

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• 54根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为（    ）。

  A.重置成本

  B.重建成本

  C.建造成本

  D.建筑造价

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• 55计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的的损坏来计算折旧，称为（    ）。

  A.物理折旧

  B.功能折旧

  C.经济折旧

  D.成新折旧

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• 56在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（    ）。

  A.区域平均地价

  B.市场价格的平均值

  C.成交地价的平均水平

  D.评估价格的平均值

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• 57根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行（    ）的定期公布制度。

  A.市场交易价格

  B.出让价格

  C.宗地地价

  D.标定地价

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• 58凡独立从事土地估价的人员，必须具备（    ）资格。

  A.经济师

  B.会计师

  C.规划师

  D.土地估价师

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• 59按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于（    ）的基础上，确定其成交地价。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.政府最低限价

  D.宗地评估价

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• 60国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权（    ）。

  A.土地低效利用

  B.未交纳土地使用税

  C.为了社会公共利益的需要

  D.划拨土地用于出租、抵押

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