中级经济师中级经济师专业知识与实务2007年《房地产经济专业知识与实务》（中级）试题

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• 31项目的计划总工期可以被分为前期策划、设计、施工、交付使用等主要阶段。这几个阶段的开始或结束一般是作为项目最主要的（    ）。

  A.设计事件

  B.管理工作内容

  C.里程碑事件

  D.进度控制

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• 32全面质量管理的基本观点包括：质量第一的观点，以（    ）为主的观点，为用户服务的观点和一切用数据说话。

  A.控制

  B.预防

  C.经济效益

  D.激励

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• 33招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用（    ）合同。

  A.成本加利润

  B.成本加酬金

  C.单价

  D.总价

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• 34市场法是选取一定数量的（    ）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

  A.买卖实例

  B.成交案例

  C.交易实例

  D.可比实例

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• 35在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（    ）。

  A.建立价格可比基础

  B.交易情况修正

  C.交易日期调整

  D.房地产状况调整

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• 36某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（    ）。

  A.高于3000元/平方米

  B.低于3000元/平方米

  C.为2700元/平方米

  D.为3300元/平方米

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• 37建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（    ）。

  A.功能折旧

  B.经济折旧

  C.物质折旧

  D.外部性折旧

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• 38报酬率等于（    ）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。

  A.低风险报酬率

  B.银行存款利率

  C.银行贷款利率

  D.无风险报酬率

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• 39房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括（    ）、目标市场选择和市场定位。

  A.企业目标确定

  B.市场细分

  C.产品设计

  D.产品价格制定

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• 40代理租售二手房与代理租售新建商品房相比，前者与后者的差别体现在（    ）。

  A.代理机构的性质不同

  B.代理费用较低

  C.成交可能性低

  D.标的以单宗房地产为主

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