第六章 投资性房地产

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• 11甲公司拥有一栋办公楼，原价为400万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为10年，预计净残值为5万元，2021年12月31日将该办公楼停止自用，改为出租，租赁期从2022年1月1日开始，租金每年60万元(租金按月确认),甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。假定不考虑增值税，关于甲公司出租办公楼业务的处理，下列说法正确的有(   )。

  A.2022年1月记入“其他业务收入”科目5万元

  B.2022年1月记入“其他业务成本”科目3.29万元

  C.2022年1月记入“投资性房地产累计折旧”科目3.29万元

  D.2022年1月记入“管理费用”科目5万元

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• 12甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)董事会形成书面决议，将其原作为存货核算的一栋写字楼用于出租。甲公司遂与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为2022年5月1日，租赁期为5年。2022年5月1日，该写字楼的账面余额为40000万元(未计提减值),公允价值为43000万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。关于投资性房地产转换日的账务处理，下列说法正确的有(   )。

  A.“投资性房地产一成本”科目金额增加40000万元

  B.“投资性房地产一成本”科目金额增加43000万元

  C.开发产品账面金额减少40000万元

  D.“公允价值变动损益”科目金额增加3000万元

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• 132022年1月1日，甲公司将一栋自用办公楼改为出租，租赁期2年，年租金120万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为54000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该办公楼原价为52000万元，至出租时点已计提折旧14000万元，计提减值准备1200万元。假定不考虑所得税及其他因素的影响，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有(   )。

  A.应于租赁期开始日按其当日的公允价值54000万元确认投资性房地产

  B.应于租赁期开始日确认公允价值变动损益17200万元

  C.应于租赁期开始日确认其他综合收益17200万元

  D.取得的租金应当确认为其他业务收入

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• 142020年10月甲公司购入一栋写字楼，支付价款48000万元，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，并采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日投资性房地产的公允价值为50000万元。2022年1月，因公司生产经营需要，甲公司将写字楼收回自用，转换日写字楼的公允价值为52000万元。假定不考虑其他因素，下列关于房地产转换会计处理的说法正确的有(   )。

  A.转换日写字楼按购入成本48000万元确认固定资产

  B.转换日写字楼按公允价值52000万元确认固定资产

  C.转换日写字楼的公允价值大于其账面价值的差额2000万元，计入公允价值变动损益

  D.转换日写字楼的公允价值大于其账面价值的差额2000万元，计入其他综合收益

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• 15投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式计量，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整当期损益。(   )

  A.正确

  B.错误

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• 162022年1月1日，A公司取得一栋处于建设中的房产，成本为5800万元，A公司发生建造和装修支出800万元(符合资本化条件),应予以资本化的借款利息350万元，该房产于2022年8月31日达到预定可使用状态，出于自身经营需要，当日A公司董事会决议将该房产的60%留作办公自用，40%与B企业签订长期租赁合同。不考虑相关税费等其他因素，A公司2022年8月31日投资性房地产初始确认金额为(   )万元。

  A.6950

  B.4170

  C.2460

  D.2780

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• 17下列各项中属于投资性房地产的是(   )。

  A.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权

  B.按照国家有关规定认定的闲置土地

  C.企业租入再转租的建筑物

  D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

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• 182022年1月1日，甲公司将一项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产原价为52000万元至转换时点已计提折旧14000万元，计提减值准备1200万元，当日该投资性房地产公允价值为54000万元。假定不考虑所得税及其他因素的影响，下列关于该投资性房地产后续计量模式变更的说法中，正确的是(   )。

  A.投资性房地产后续计量模式变更属于会计估计变更

  B.变更日应确认公允价值变动损益17200万元

  C.变更日影响2022年期初留存收益17200万元

  D.变更日公允价值与原账面价值的差额调整其他综合收益本题选C。

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• 192020年12月31日，甲公司以银行存款32000万元购入一栋写字楼，立即对外出租，甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日和2022年6月30日，该写字楼的公允价值分别为33500万元和38000万元。2022年12月31日，甲公司以42000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。不考虑相关税费等影响，出售投资性房地产影响甲公司2022年营业利润的金额为(   )万元。

  A.10000

  B.4000

  C.6000

  D.8000

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• 202022年1月1日，甲公司将一栋自用办公楼改为出租，租赁期2年，年租金120万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为54000万元，但甲公司所在地投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。该办公楼原价为52000万元，至出租时点已计提折旧14000万元，计提减值准备1200万元。假定不考虑所得税及其他因素的影响，甲公司转换日应转入“投资性房地产”科目的金额为(   )万元。

  A.52000

  B.54000

  C.38000

  D.36800

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