2020年10月甲公司购入一栋写字楼，支付价款48000万元，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，并采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日投资性房地产的公允价值为50000万元。2022年1月，因公司生产经营需要，甲公司将写字楼收回自用，转换日写字楼的公允价值为52000万元。假定不考虑其他因素，下列关于房地产转换会计处理的说法正确的有(   )。

试卷相关题目

• 12022年1月1日，甲公司将一栋自用办公楼改为出租，租赁期2年，年租金120万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为54000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该办公楼原价为52000万元，至出租时点已计提折旧14000万元，计提减值准备1200万元。假定不考虑所得税及其他因素的影响，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有(   )。

  A.应于租赁期开始日按其当日的公允价值54000万元确认投资性房地产

  B.应于租赁期开始日确认公允价值变动损益17200万元

  C.应于租赁期开始日确认其他综合收益17200万元

  D.取得的租金应当确认为其他业务收入

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• 2甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)董事会形成书面决议，将其原作为存货核算的一栋写字楼用于出租。甲公司遂与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为2022年5月1日，租赁期为5年。2022年5月1日，该写字楼的账面余额为40000万元(未计提减值),公允价值为43000万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。关于投资性房地产转换日的账务处理，下列说法正确的有(   )。

  A.“投资性房地产一成本”科目金额增加40000万元

  B.“投资性房地产一成本”科目金额增加43000万元

  C.开发产品账面金额减少40000万元

  D.“公允价值变动损益”科目金额增加3000万元

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• 3甲公司拥有一栋办公楼，原价为400万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为10年，预计净残值为5万元，2021年12月31日将该办公楼停止自用，改为出租，租赁期从2022年1月1日开始，租金每年60万元(租金按月确认),甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。假定不考虑增值税，关于甲公司出租办公楼业务的处理，下列说法正确的有(   )。

  A.2022年1月记入“其他业务收入”科目5万元

  B.2022年1月记入“其他业务成本”科目3.29万元

  C.2022年1月记入“投资性房地产累计折旧”科目3.29万元

  D.2022年1月记入“管理费用”科目5万元

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• 4企业将成本模式计量的投资性房地产变更为公允价值模式计量，变更日的公允价值与账面价值的差额，不会影响的财务报表项目有(   )。

  A.未分配利润

  B.公允价值变动收益

  C.盈余公积

  D.其他综合收益

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• 5下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的有(   )。

  A.同一企业应分别采用成本模式和公允价值模式对不同的投资性房地产进行后续计量

  B.公允价值模式转为成本模式的，应当作为会计政策变更处理

  C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销

  D.对投资性房地产采用成本模式进行后续计量的企业，当首次取得投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，应采用公允价值模式进行后续计量

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• 6投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式计量，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整当期损益。(   )

  A.正确

  B.错误

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• 72022年1月1日，A公司取得一栋处于建设中的房产，成本为5800万元，A公司发生建造和装修支出800万元(符合资本化条件),应予以资本化的借款利息350万元，该房产于2022年8月31日达到预定可使用状态，出于自身经营需要，当日A公司董事会决议将该房产的60%留作办公自用，40%与B企业签订长期租赁合同。不考虑相关税费等其他因素，A公司2022年8月31日投资性房地产初始确认金额为(   )万元。

  A.6950

  B.4170

  C.2460

  D.2780

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• 8下列各项中属于投资性房地产的是(   )。

  A.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权

  B.按照国家有关规定认定的闲置土地

  C.企业租入再转租的建筑物

  D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

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• 92022年1月1日，甲公司将一项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产原价为52000万元至转换时点已计提折旧14000万元，计提减值准备1200万元，当日该投资性房地产公允价值为54000万元。假定不考虑所得税及其他因素的影响，下列关于该投资性房地产后续计量模式变更的说法中，正确的是(   )。

  A.投资性房地产后续计量模式变更属于会计估计变更

  B.变更日应确认公允价值变动损益17200万元

  C.变更日影响2022年期初留存收益17200万元

  D.变更日公允价值与原账面价值的差额调整其他综合收益本题选C。

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• 102020年12月31日，甲公司以银行存款32000万元购入一栋写字楼，立即对外出租，甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日和2022年6月30日，该写字楼的公允价值分别为33500万元和38000万元。2022年12月31日，甲公司以42000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。不考虑相关税费等影响，出售投资性房地产影响甲公司2022年营业利润的金额为(   )万元。

  A.10000

  B.4000

  C.6000

  D.8000

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