投资性房地产——拔高题

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• 12×22年2月28日甲公司购入一栋厂房作为固定资产核算，入账金额为3600万 元。甲公司预计该厂房可以使用10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提 折旧，未计提减值准备。2×22年6月30日甲公司将厂房经营出租给乙公司，租 赁期为3年，年租金为300万元。当日该厂房的公允价值为3200万元，甲公司对 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×22年11月5日发生大修理支 出1200万元(满足资本化条件)。2×22年12月31日该厂房的公允价值为3600 万元。下列有关该厂房的说法中，不正确的是(    )。

  A.转换当日计入投资性房地产的金额为3200万元

  B.收取的年租金应计入其他业务收入

  C.发生大修理支出1200万元应增加投资性房地产账面价值

  D.2×22年12月31日应增加公允价值变动损益800万元

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• 2甲公司原自用办公楼的账面价值为4500万元，其中原值为6500万元，已提折旧 1200万元，已提减值准备800万元。当日甲公司将该办公楼对外出租并采用成 本模式进行后续计量，则转换日投资性房地产科目的金额为(    )万元。

  A.4500

  B.6500

  C.5300

  D.5700

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• 3企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响的会计科目有(    )。

  A.资本公积

  B.其他综合收益

  C.公允价值变动损益

  D.投资收益

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• 4甲公司发生的与投资性房地产有关的下列交易或事项中，将影响其利润表营业利润项目列报金额的有(    )。

  A.作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值 大于账面价值

  B.以公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值小于账面价值

  C.将投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量时，公允价值大于 账面价值

  D.将公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值小于账 面价值

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• 5企业对投资性房地产进行的后续支出，在不满足资本化条件的情况下，应将相关支出计入(    )。

  A.管理费用

  B.其他业务成本

  C.在建工程

  D.长期待摊费用

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• 6成本模式进行后续计量的投资性房地产需按月计提折旧或摊销，而采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产无须计提折旧或摊销，应当以资产负债表日公允价值计量，公允价值变动计入公允价值变动损益。             (    )

  A.正确

  B.错误

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• 7已采用成本模式后续计量的投资性房地产在满足条件时可以转为公允价值模式后续计量，并按会计估计变更进行处理。                          (    )

  A.正确

  B.错误

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• 8已采用公允价值模式后续计量的投资性房地产如果无法取得其公允价值的，可以转为成本模式计量。                                          (    )

  A.正确

  B.错误

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• 9自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时形成的其他综合收益，在处置时转入留存收益。                                        (    )

  A.正确

  B.错误

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• 10甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×22年3月1日，甲公 司将一项作为固定资产核算的办公楼转换为投资性房地产，转换日该办公楼账 面价值为300万元、公允价值为280万元。不考虑其他因素，下列关于甲公司该转换业务对其2×22年度财务报表项目影响的表述中，正确的是(    )。

  A.减少投资收益20万元

  B.减少其他综合收益20万元

  C.增加公允价值变动收益20万元

  D.减少公允价值变动收益20万元

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