房地产交易制度政策真题汇编4

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• 51甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限,建造期2 年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

  A.25

  B.27

  C.35

  D.38

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• 52房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

  A.占有、使用、收益和处分

  B.占有、回收、收益和抵押

  C.出租、出卖、赠予和抵押

  D.购买、使用、出租和收益

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• 53下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（ ）。

  A.专有部分的所有权

  B.共有部分的出租权

  C.建筑区划内的共有部分享有共有权

  D.共有部分享有共同管理的权利

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• 54土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。

  A.房改房

  B.经济适用住房

  C.国家机关用地

  D.已购公有住房

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• 55 根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。

  A.在集体土地上建设的房屋

  B.取得预售许可证的商品房

  C.经验收不合格的商品房

  D.权属有争议的房屋

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• 56 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是（ ）。

  A.旧城区改建

  B.国防设施建设

  C.商业街区扩建

  D.防洪设施建设

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• 57甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110 m2，单位建筑面积价格5 000元。买卖双方对面积误差的处理方式未做约定。已知该商品房产权登记的建筑面积为100 m2, 甲公司应当返还张某（ ）元。

  A.50 000

  B.67 000

  C.83 490

  D.100 000

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• 58商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数。

  A.违约造成的损失

  B.损失超过违约金30%为标准C违约造成的损失上浮30%D.以约定违约金的2倍

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• 59《城市商品房预售管理办法》规定,开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（ ）万元的罚款。

  A.3

  B.5

  C.10

  D.15

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• 60某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（ ）顺序清偿。

  A.贷款合同签订的先后

  B.贷款数额的大小

  C.各银行起诉的先后

  D.抵押登记的先后

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