在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（ ）。

试卷相关题目

• 1有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。

  A.52％

  B.58％

  C.62％

  D.68％

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• 2某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。

  A.2.0

  B.3.0

  C.4.0

  D.5.0

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• 3房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）。

  A.变动成本的设置

  B.销售收入的不同

  C.固定成本的设置

  D.平衡点的设置

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• 4某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是（ ）。

  A.80％

  B.120％

  C.171％

  D.200％

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• 5某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％。按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。

  A.755.54

  B.772.84

  C.1400.88

  D.1433.90

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• 6某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。

  A.损益表

  B.资金来源与运用表

  C.资本金现金流量表

  D.全投入现金流量表

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• 7在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。

  A.时间类参数

  B.融资类参数

  C.评价标准类指标

  D.收益类指标

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• 8甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（ ）风险。

  A.市场

  B.财务

  C.政策

  D.经营

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• 9房地产开发企业税后利润应首先用于（ ）。

  A.弥补企业以前年度的亏损

  B.提取法定盈余公积金

  C.提取公益金

  D.向投资者分红

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• 10在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按（ ）计算的。

  A.综合利率

  B.贷款利率

  C.折现率

  D.机会成本

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