路线价法主要适用于（　　）

试卷相关题目

• 1一般来说，开发经营期的起点（　　）

  A.与经营期的起点重合

  B.与运营期的起点重合

  C.与建造期的起点重合

  D.与开发期的起点重合

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• 2受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（　　）

  A.30年

  B.20年

  C.10年

  D.40年

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• 3在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（　　）

  A.2500万元

  B.3500万元

  C.3600万元

  D.3000万元

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• 4投资利润率的计算公式是（　　）

  A.开发利润/（土地取得成本＋开发成本＋管理费用）

  B.开发利润/（土地取得成本＋开发成本）

  C.开发利润/（土地取得成本＋开发成本＋投资费用）

  D.开发利润/开发完成后的房地产价值

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• 5收益法适用的条件是房地产的（　　）

  A.收益能够量化

  B.风险能够量化

  C.收益或风险其一可以量化

  D.收益和风险均能量化

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• 6在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（　　）

  A.算术平均数

  B.中位数

  C.加权平均数

  D.众数

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• 7在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1）

  A.单利计息的利息少，复利计息的利息多

  B.单利计息的利息多，复利计息的利息少

  C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多

  D.无法知道

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• 8某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/m2。

  A.2487．75

  B.2500．00

  C.2511．00

  D.2162．25

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• 9为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（）元/m2。

  A.3214

  B.3347

  C.3367

  D.3458 　　

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• 10有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

  A.该建筑物的价值低于拆迁费用

  B.该估价结果肯定有误

  C.甲土地的价值高于乙土地的价值

  D.不可能出现这种情况

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