在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1）

试卷相关题目

• 1在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（　　）

  A.算术平均数

  B.中位数

  C.加权平均数

  D.众数

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• 2路线价法主要适用于（　　）

  A.城市商业街道两侧土地的估价

  B.旧建筑物的估价

  C.新建筑物的估价

  D.拆迁房屋的估价

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• 3一般来说，开发经营期的起点（　　）

  A.与经营期的起点重合

  B.与运营期的起点重合

  C.与建造期的起点重合

  D.与开发期的起点重合

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• 4受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（　　）

  A.30年

  B.20年

  C.10年

  D.40年

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• 5在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（　　）

  A.2500万元

  B.3500万元

  C.3600万元

  D.3000万元

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• 6某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/m2。

  A.2487．75

  B.2500．00

  C.2511．00

  D.2162．25

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• 7为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（）元/m2。

  A.3214

  B.3347

  C.3367

  D.3458 　　

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• 8有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

  A.该建筑物的价值低于拆迁费用

  B.该估价结果肯定有误

  C.甲土地的价值高于乙土地的价值

  D.不可能出现这种情况

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• 9某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

  A.100

  B.300

  C.600

  D.900

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• 10某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（）年。

  A.35

  B.45

  C.48

  D.50

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