收益法适用的条件是房地产的（　　）

试卷相关题目

• 1钢筋混凝土结构房屋的残值率是（　　）

  A.2%

  B.3%

  C.4%

  D.0

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• 2采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（　　）

  A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

  B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

  C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

  D.房地产净收益按一固定比率逐年递减

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• 3收益递增递减原理可以帮助我们确定（　　）。

  A.最佳用途和最佳规模

  B.最佳约度

  C.最佳规模和最佳约度

  D.最佳用途

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• 4预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（　　）万元

  A.225．00

  B.237．50

  C.381．25

  D.395．83

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• 5某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（　　）万元

  A.100

  B.42

  C.63

  D.77

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• 6投资利润率的计算公式是（　　）

  A.开发利润/（土地取得成本＋开发成本＋管理费用）

  B.开发利润/（土地取得成本＋开发成本）

  C.开发利润/（土地取得成本＋开发成本＋投资费用）

  D.开发利润/开发完成后的房地产价值

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• 7在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（　　）

  A.2500万元

  B.3500万元

  C.3600万元

  D.3000万元

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• 8受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（　　）

  A.30年

  B.20年

  C.10年

  D.40年

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• 9一般来说，开发经营期的起点（　　）

  A.与经营期的起点重合

  B.与运营期的起点重合

  C.与建造期的起点重合

  D.与开发期的起点重合

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• 10路线价法主要适用于（　　）

  A.城市商业街道两侧土地的估价

  B.旧建筑物的估价

  C.新建筑物的估价

  D.拆迁房屋的估价

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