忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是 

试卷相关题目

• 1下列关于名义利率和实际利率的说法中，错误的是 

  A.名义利率和实际利率的本利和相等

  B.按单利计息时，名义利率等于实际利率

  C.名义利率是指一年内多次计息的年利率

  D.利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率

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• 2下列（ ）不属于房地产投资的多样性。

  A.房地产类型的多样性

  B.投资形式的多样性

  C.经营方式的多样性

  D.投资主体的多样性

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• 3在房地产市场，有时会出现为了减少房地产的现时供给，房地产开发企业和房地产拥有者把现有的房地产留着不卖、“捂盘惜售”的情况，体现了决定房地产供给的（ ）基本因素。

  A.该种房地产的价格水平

  B.该种房地产的开发建设成本

  C.该种房地产的开发建设技术水平

  D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期

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• 4下列关于财务内部收益率的说法中，错误的是 

  A.财务内部收益率测算时一般采用试算法

  B.财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率

  C.如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的

  D.财务内部收益率不能反映项目的盈利能力

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• 5 在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是

  A.城市紫线

  B.城市黄线

  C.城市蓝线

  D.城市红线

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• 6 某套住宅的总价为200万元，月租金为5 000元。该住宅的年租金回报率为 

  A.2%

  B.2.5%

  C.3.0%

  D.4.0%

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• 7张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累 计总额为（ ）元

  A.38 652.24

  B.40 969.00

  C.62 249. 80

  D.64 968.99

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• 8刘某购买了一套建筑面积为100 M，单价为6 000元/m的商品住房，首付30% ，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单 价和实际单价分别为（ ）元/012。

  A.6 000 和 6 000

  B.6 000 和 7 221.63

  C.7 221.63 和 6 000

  D.7 221.63 和 7 221.63

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• 9按照汇率制度的不同，汇率可分为 

  A.基本汇率和套算汇率

  B.固定汇率和浮动汇率

  C.官方汇率和市场汇率

  D.买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

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• 10张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8 . 5%，则其收益价格为（ ）万元。

  A.76.30

  B.79.68

  C.80.96

  D.82.35

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