甲公司为房地产开发企业，2012年与房地产开发、建设和投资有关的试业务如下：①自行开发建造一栋用于对外岀租的写字楼，建造成本合题 计为2200万元，董事会作出书面决议，将办公楼对外出租，由于规模 较小，年中完工并实际对外出租，期末收到300万元租金，并发生修解 理费用20万元；②外购一块土地并在土地上建造一栋用办公楼，土 地的购买价款为400万元，木期发生建造成本130万元，期末尚未完工；③自行开发一 项对外出售的公捣，本期累计发生建造成本4 200万元，所在地块土地使用权的买价为 2 000万元。假定不考虑投资性房地产公允价值变动及土地、建筑物的折旧摊销闽素， 下列说法中，正确的有（ ）。

试卷相关题目

• 1下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。

  A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计M的，不对投资性房地产计提折旧或进行 摊销

  B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始曰

  C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产 转换前的账而价值作为转换后的人账价值

  D.企业将自川房地产转换为采用公允价值模式计M的投资性房地产，转换当日的公允 价值小于原账而价值的，其差额计人所有者权益

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• 2甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计M。2005年12月31日，甲公司收回租赁期届满的一项投资性房地产将其处置，取得价款7 500万元。该项投资性房地产在处置前的账面价值为7 200万元（其中成本为7 800万元，公允价值变动贷方600万元），关于1T公司处置该项投资性房地产的会计处理，下列说法正确的有（ ）。

  A.应确认处置损益300万元

  B.应确认投资收益-300万元

  C.应确认其他业务成本7 200万元

  D.应增加公允价值变动损益600万元

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• 3下列资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则规定的有（ ）。

  A.将投资性房地产的后续计量有公允价值模式转为成木模式

  B.因签订不可撤销的出售协议，且将在1年内履行该协议，将对联营企业投资终止采 用权益法并作为持有待售资产列报

  C.对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为债权投资

  D.因管理金融资产的业务模式发生改变，将债权投资转为其他侦权投资刷易错

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• 42018年12月31 日，甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司，租赁期开始日为 2019年1月1日，租期3年，每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1 000万 元，预计使用年限20年，至出租时已使用3年，预计净残值为0,采用直线法计提折 旧；出租时的公允价值为1100万元。甲公司所在地房地产市场比较成熟，写字楼的公 允价值能够持续可靠取得，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2019年末该投资性房地产的公允价值为1 200万元。针对此业务下面处理正确的 有（）。

  A.2019年因该投资性房地产影响损益的金额为550万元

  B.投资性房地产的人账价值为1 100万元

  C.转换时增加其他综合收益的金额为250万元

  D.转换日为2018年12月31日

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• 5下列各项中，表述正确的有（ ）。

  A.同一企业不能同时采用成本模式与公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

  B.已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成木模式计M

  C.成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理

  D.满足一定条件的情况下对某项投资性房地产可以成本模式与公允价值模式相互变换

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• 6以发行权益性证券取得对联营企业、合营企业的长期股权投资，初始投资成本应当 是（）。

  A.发行权益性证券的账面价值与为取得长期股权投资支付的相关税费

  B.发行权益性证券的公允价值与为取得长期股权投资支付的相关税费

  C.为取得长期股权投资支付的相关税费

  D.权益性证券的评估价格

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• 72020年6月30日，甲公司以银行存款839万元作为对价取得乙公司30%的股权，能够对乙公司的生产经营决策实施重大影响。投资当日，乙公司的可辨认净资产公允价 值为3 000万元，账面价值为2 500万元，差额是一批库存商品的公允价值与账面价值 不等所引起的，该批商品在2020年下半年已对外售出60%。在投资之前，甲公司和 乙公司之间无关联方关系。不考虑其他因素，则甲公司取得上述长期股权投资的人账 价值为（ ）。

  A.900万元

  B.839万元

  C.876万元

  D.800万元

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• 8甲公司、乙公司同为丙公司的子公司。2020年1月1日甲公司向丙公司定向增发1 200万股普通股，从丙公司手中取得乙公司60%的股权，并于当日办理完毕股权转让 手续，当日甲公司即取得对乙公司的控制权。甲公司发行的股票面值为1元每股，公允 价值为4元每股，当日乙公司可辨认净资产公允价值为500万元，相对于丙公司而言 的所有者权益的账面价值为4 500万元，甲公司为发行股票支付券商佣金及手续费 30万元。另为该项企业合并支付审计、评估费用20万元。甲公司取得该项长期股权 投资应确认的资本公积为（ ）。

  A.3 570万元

  B.1470万元

  C.1460万元

  D.1500万元

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• 92020年3月15日，甲公司以一项专利权和银行存款150万元投资设立N公司，占N公司注册资本的80%，对N公司形成控制。该专利权的账面原价为5 000万元，已计 提累计摊销350万元，已计提无形资产减值准备200万元，公允价值为4 500万元。不 考虑其他相关税费。甲公司的合并成本为（ ）。

  A.5 000万元

  B.4 650万元

  C.4 600万元

  D.4 000万元

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• 10下列有关长期股权投资的会计处理的表述中，正确的是（ ）。

  A.企业无论以何种方式取得长期股权投资，实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未领取的现金股利或利润，应作为取得的长期股权投资的成本

  B.投资企业无论采用成本法还是权益法核算长期股权投资，均要在被投资单位宣告分派利润或现金股利时，按照应享有的部分确认为尚期投资收益

  C.非同一控制下企业合并中所发生的审计、评估费用，计入合并成本

  D.企业的长期股权投资采用权益法核算的，初始投资成本大于投资吋应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整已确认的初始投资成本

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