下列各项中，表述正确的有（ ）。

试卷相关题目

• 1下列有关采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计的说法中，正确的有（ ）。

  A.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记 “投资性房地产——成本”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按 其账面余额，贷记“开发产品”等科0，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公 允价值变动损益”科目

  B.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房 地产——公允价值变动”科11l，贷记“公允价值变动损益”科0

  C.将投资性房地产转为存货时，应按其在转换曰的公允价值，借记“开发产品”等科目， 结转“投资性房地产”的科目余额，按其•差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

  D.出售投资性房地产时，除结转成木外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转 人“其他业务收人”科目

  开始考试点击查看答案
• 2平公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年1月1曰，甲公司将其持有的一项投资性房地产进行处置，収得价款6 000万元，出售时投资性房地产的账 面价值为5 500万元，其中成本5 000万元，公允价值变动500万元。该项投资性房地 产最初由企业的自用房地产转换而来，转换时公允价值比其账面价值高200万元。不考 虑相关税费的闽素。甲公司处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额是（ ）。

  A.1200万元

  B.700万元

  C.1000万元

  D.50()万元

  开始考试点击查看答案
• 3甲公司为房地产开发企业，2012年3月31日收—项已到期的用于经营租赁的办公楼，当即改为自用，该办公楼的原价为1 200万元，累计的公允价值变动收益为100万元，系2006年12月建完成并开始出租，预计使用年限为30年。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计S，转换当日的公允价值为1500万元，转换日对其使用年限估计不变，预计净残值为0,采用直线法计提折旧。下列说法中不正确的是（ ）。

  A.转换当日的固定资产的入账价值为1 500万元

  B.转换当日影响当期损益的金额为200万元

  C.转换日结转的投资性房地产的账面价值为1 30()万元

  D.转换当日影响其他综合收益的金额为200万元

  开始考试点击查看答案
• 4甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计M。2018年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计的条件，甲公司决定 对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为3 000万元， 已计提折旧1500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。 甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为（ ）。

  A.2 025万元

  B.2 250万元

  C.0万元

  D.1 800万元

  开始考试点击查看答案
• 5下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中不正确的是（ ）。

  A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销

  B.采用成本模式进行后续计M的投资性房地产应计提折旧或摊销

  C.采州公允价值模式对投资性房地产进行后续计M的企业如果第一次取得的一项非在 建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应对其采川成本模式进行后续汁M 直至处置，并假定无残值

  D.采用公允价值模式进行后续计M的投资性房地产的公允价值变动计人其他综合收益

  开始考试点击查看答案
• 62018年12月31 日，甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司，租赁期开始日为 2019年1月1日，租期3年，每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1 000万 元，预计使用年限20年，至出租时已使用3年，预计净残值为0,采用直线法计提折 旧；出租时的公允价值为1100万元。甲公司所在地房地产市场比较成熟，写字楼的公 允价值能够持续可靠取得，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2019年末该投资性房地产的公允价值为1 200万元。针对此业务下面处理正确的 有（）。

  A.2019年因该投资性房地产影响损益的金额为550万元

  B.投资性房地产的人账价值为1 100万元

  C.转换时增加其他综合收益的金额为250万元

  D.转换日为2018年12月31日

  开始考试点击查看答案
• 7下列资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则规定的有（ ）。

  A.将投资性房地产的后续计量有公允价值模式转为成木模式

  B.因签订不可撤销的出售协议，且将在1年内履行该协议，将对联营企业投资终止采 用权益法并作为持有待售资产列报

  C.对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为债权投资

  D.因管理金融资产的业务模式发生改变，将债权投资转为其他侦权投资刷易错

  开始考试点击查看答案
• 8甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计M。2005年12月31日，甲公司收回租赁期届满的一项投资性房地产将其处置，取得价款7 500万元。该项投资性房地产在处置前的账面价值为7 200万元（其中成本为7 800万元，公允价值变动贷方600万元），关于1T公司处置该项投资性房地产的会计处理，下列说法正确的有（ ）。

  A.应确认处置损益300万元

  B.应确认投资收益-300万元

  C.应确认其他业务成本7 200万元

  D.应增加公允价值变动损益600万元

  开始考试点击查看答案
• 9下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。

  A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计M的，不对投资性房地产计提折旧或进行 摊销

  B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始曰

  C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产 转换前的账而价值作为转换后的人账价值

  D.企业将自川房地产转换为采用公允价值模式计M的投资性房地产，转换当日的公允 价值小于原账而价值的，其差额计人所有者权益

  开始考试点击查看答案
• 10甲公司为房地产开发企业，2012年与房地产开发、建设和投资有关的试业务如下：①自行开发建造一栋用于对外岀租的写字楼，建造成本合题 计为2200万元，董事会作出书面决议，将办公楼对外出租，由于规模 较小，年中完工并实际对外出租，期末收到300万元租金，并发生修解 理费用20万元；②外购一块土地并在土地上建造一栋用办公楼，土 地的购买价款为400万元，木期发生建造成本130万元，期末尚未完工；③自行开发一 项对外出售的公捣，本期累计发生建造成本4 200万元，所在地块土地使用权的买价为 2 000万元。假定不考虑投资性房地产公允价值变动及土地、建筑物的折旧摊销闽素， 下列说法中，正确的有（ ）。

  A.甲公司期末投资性房地产项目列示金额为2 220万元

  B.甲公司期末在建工程科目余额为530万元

  C.本期房地产相关业务影响营业利润的金额为280万元

  D.甲公司期末存货项目的列示金额为6 200万元

  开始考试点击查看答案