下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。

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• 1甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计M。2005年12月31日，甲公司收回租赁期届满的一项投资性房地产将其处置，取得价款7 500万元。该项投资性房地产在处置前的账面价值为7 200万元（其中成本为7 800万元，公允价值变动贷方600万元），关于1T公司处置该项投资性房地产的会计处理，下列说法正确的有（ ）。

  A.应确认处置损益300万元

  B.应确认投资收益-300万元

  C.应确认其他业务成本7 200万元

  D.应增加公允价值变动损益600万元

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• 2下列资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则规定的有（ ）。

  A.将投资性房地产的后续计量有公允价值模式转为成木模式

  B.因签订不可撤销的出售协议，且将在1年内履行该协议，将对联营企业投资终止采 用权益法并作为持有待售资产列报

  C.对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为债权投资

  D.因管理金融资产的业务模式发生改变，将债权投资转为其他侦权投资刷易错

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• 32018年12月31 日，甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司，租赁期开始日为 2019年1月1日，租期3年，每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1 000万 元，预计使用年限20年，至出租时已使用3年，预计净残值为0,采用直线法计提折 旧；出租时的公允价值为1100万元。甲公司所在地房地产市场比较成熟，写字楼的公 允价值能够持续可靠取得，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2019年末该投资性房地产的公允价值为1 200万元。针对此业务下面处理正确的 有（）。

  A.2019年因该投资性房地产影响损益的金额为550万元

  B.投资性房地产的人账价值为1 100万元

  C.转换时增加其他综合收益的金额为250万元

  D.转换日为2018年12月31日

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• 4下列各项中，表述正确的有（ ）。

  A.同一企业不能同时采用成本模式与公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

  B.已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成木模式计M

  C.成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理

  D.满足一定条件的情况下对某项投资性房地产可以成本模式与公允价值模式相互变换

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• 5下列有关采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计的说法中，正确的有（ ）。

  A.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记 “投资性房地产——成本”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按 其账面余额，贷记“开发产品”等科0，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公 允价值变动损益”科目

  B.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房 地产——公允价值变动”科11l，贷记“公允价值变动损益”科0

  C.将投资性房地产转为存货时，应按其在转换曰的公允价值，借记“开发产品”等科目， 结转“投资性房地产”的科目余额，按其•差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

  D.出售投资性房地产时，除结转成木外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转 人“其他业务收人”科目

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• 6甲公司为房地产开发企业，2012年与房地产开发、建设和投资有关的试业务如下：①自行开发建造一栋用于对外岀租的写字楼，建造成本合题 计为2200万元，董事会作出书面决议，将办公楼对外出租，由于规模 较小，年中完工并实际对外出租，期末收到300万元租金，并发生修解 理费用20万元；②外购一块土地并在土地上建造一栋用办公楼，土 地的购买价款为400万元，木期发生建造成本130万元，期末尚未完工；③自行开发一 项对外出售的公捣，本期累计发生建造成本4 200万元，所在地块土地使用权的买价为 2 000万元。假定不考虑投资性房地产公允价值变动及土地、建筑物的折旧摊销闽素， 下列说法中，正确的有（ ）。

  A.甲公司期末投资性房地产项目列示金额为2 220万元

  B.甲公司期末在建工程科目余额为530万元

  C.本期房地产相关业务影响营业利润的金额为280万元

  D.甲公司期末存货项目的列示金额为6 200万元

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• 7以发行权益性证券取得对联营企业、合营企业的长期股权投资，初始投资成本应当 是（）。

  A.发行权益性证券的账面价值与为取得长期股权投资支付的相关税费

  B.发行权益性证券的公允价值与为取得长期股权投资支付的相关税费

  C.为取得长期股权投资支付的相关税费

  D.权益性证券的评估价格

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• 82020年6月30日，甲公司以银行存款839万元作为对价取得乙公司30%的股权，能够对乙公司的生产经营决策实施重大影响。投资当日，乙公司的可辨认净资产公允价 值为3 000万元，账面价值为2 500万元，差额是一批库存商品的公允价值与账面价值 不等所引起的，该批商品在2020年下半年已对外售出60%。在投资之前，甲公司和 乙公司之间无关联方关系。不考虑其他因素，则甲公司取得上述长期股权投资的人账 价值为（ ）。

  A.900万元

  B.839万元

  C.876万元

  D.800万元

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• 9甲公司、乙公司同为丙公司的子公司。2020年1月1日甲公司向丙公司定向增发1 200万股普通股，从丙公司手中取得乙公司60%的股权，并于当日办理完毕股权转让 手续，当日甲公司即取得对乙公司的控制权。甲公司发行的股票面值为1元每股，公允 价值为4元每股，当日乙公司可辨认净资产公允价值为500万元，相对于丙公司而言 的所有者权益的账面价值为4 500万元，甲公司为发行股票支付券商佣金及手续费 30万元。另为该项企业合并支付审计、评估费用20万元。甲公司取得该项长期股权 投资应确认的资本公积为（ ）。

  A.3 570万元

  B.1470万元

  C.1460万元

  D.1500万元

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• 102020年3月15日，甲公司以一项专利权和银行存款150万元投资设立N公司，占N公司注册资本的80%，对N公司形成控制。该专利权的账面原价为5 000万元，已计 提累计摊销350万元，已计提无形资产减值准备200万元，公允价值为4 500万元。不 考虑其他相关税费。甲公司的合并成本为（ ）。

  A.5 000万元

  B.4 650万元

  C.4 600万元

  D.4 000万元

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